Tổng quan dự án 219 Trung Kính

Chung cư 219 Trung Kính là một trong những dự án hot trong năm 2015, với vị trí thuận lợi nằm ở trung tâm giữa Cầu Giấy - Big C thuộc tổ 9 phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội.

Tòa nhà Central Point 219 Trung Kính

I. TỔNG QUAN
- Chủ đầu tư : Công ty TNHH 19/12 Bắc Hà
- Đơn vị phân phối độc quyền: Công ty TNHH MBLAND INVEST (MBLI) - Sàn giao dịch bất động sản MBLAND
- Nhà thầu thi công: Công ty TNHH MTV Hà Thành
- Đơn vị Thiết kế: Công ty CP XD Bảo Minh
- Tư vấn giám sát: Công ty CP tư vấn kỹ thuật và đầu tư xây dựng ACOCI
- Số tòa tháp : 03 tòa tháp cao 29 tầng
- Chức năng : 02 tòa căn hộ và 01 tòa văn phòng
- Diện tích đất: 7.106m2
- Diện tích xấy dựng: 2.759m2
- Tổng diện tích sàn: 84.844m2 (không kể 3 tầng hầm)
Mật độ xây dựng khối đế: 50%
Mật độ xây dựng tháp: 40%

Vị trí của dự án

Quy mô dự án 219 Trung Kính: 3 tòa tháp cao 39 tầng bao gồm:

- 5 tầng thương mại dịch vụ
- 2 tòa căn hộ chung cư
- 1 tòa văn phòng

Bản thiết kế mặt bằng

Chức năng dự án: Văn phòng, trung tâm thương mại và nhà ở.

- Kết cấu : 03 tầng hầm, 05 tầng TTTM (nối liền 03 tòa nhà)
- Các diện tích: Từ 70m2 đến 210m2.
- Tổng số căn hộ: 400 căn.
- Giá bán: 32 Triệu (VNĐ)/m2 (Đã bao gồm VAT và Nội thất).
- Loại giấy tờ : Sổ đỏ.
- Cam kết: Thi công đúng tiến độ, tư vấn và làm việc trực tiếp với Sàn MBLand.
- Ký Hợp đồng trực tiếp với Chủ đầu tư

Vị trí của tòa nhà 

II. VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA

- Tọa lạc tại số 219 Trung Kính – trung tâm của một loạt các khu đô thị phát triển năng động của Quận Cầu Giấy. Một mặt dự án tiếp giáp với tuyến đường Trung Kính, một mặt tiếp giáp với khu nhà liền kề. Dự án có ưu thế đặc biệt nhờ đẳng cấp, cảnh quan môi trường cây xanh, khí hậu mát mẻ ngay giữa trung tâm thủ đô Hà Nội.

Quang cảnh bên trong Central Point 219

- Dự án cũng gần ngay các trường học nổi tiếng Hà Nội như: Trường Amsterdam, trường THPT Nguyễn Siêu, Trường THPT Yên Hòa, trường Lương Thế Vinh....

Khu thương mại

- Tiện ích xung quanh đầy đủ: Bệnh viện Giao thông vận tải, siêu thị BigC Thăng Long, Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Công viên Cầu Giấy…

Tiện ích hiện đại của dự án

III. ƯU THẾ VƯỢT TRỘI

Chung cư 219 Trung Kính tọa lạc mặt đường Trung Kính, Phường Yên Hòa – Quận Cầu Giấy – TP: Hà Nội. Dự án có vị trí vô cùng đắc địa trên trục đường đẹp nhất khu vực quận Cầu Giấy hiện nay.
Điểm sáng lớn nhất của dự án chung cư 219 Trung Kính chính là vị trí, ngoài ra còn có thiết kế căn hộ hợp lý phù hợp với những cặp vợ chồng trẻ và những người mong muốn sở hữu cho mình một ngôi nhà khu vực trung tâm với số tiền chưa đến 2 tỷ đồng/căn hộ.

Phòng khách

Ngoài những tòa nhà đã được hình thành bên cạnh dự án 219 Trung Kính còn có các công trình trọng điểm đầy cũng chính là điểm sáng của dự án: Chợ Trung Kính, Viện Huyết Học, các trường Đại Học, Cao Đẳng trong bán kính chưa đầy 2km.

219 Trung Kính- Phòng khách

Chung cư 219 Trung Kính bao gồm 3 tòa nhà A, B, C được xây trên diện tích hơn 7.100m2, cao 29 tầng, trong đó tầng 1 – 5 bố trí chức năng dịch vụ thương mại, nhà trẻ; tầng 6 – 29 (toà nhà A, B bố trí căn hộ và văn phòng có lưu trú, toà nhà C bố trí văn phòng).

Quý khách hàng có nhu cầu mua căn hộ chung cư 219 Trung Kính xin liên hệ ngay với Phòng Kinh doanh của Sàn MBLand để được tư vấn trực tiếp:

Call: 0975348953 hoặc gửi qua email:doanductrung93@gmail.com

x

Việc dừng phát triển mới các dự án nhà ở nội đô Hà Nội khiến cho đất vàng xây chung cư nội đô ngày càng đắt và hiếm. Có được đất vàng nhưng xây được căn hộ tương xứng và phù hợp với thị trường lại là thách thức với các chủ đầu tư.

Khan hiếm nguồn cung

Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở Hà Nội giai đoạn 2012 - 2020 và định hướng đến 2030. Điểm gây chú ý nhất là 'cấm cửa' nhà ở thương mại nội thành. Theo đó, khu nội đô lịch sử gồm 4 quận nội thành cũ là Đống Đa, Hoàn Kiếm, Ba Đình, phía Bắc quận Hai Bà Trưng, và một phần phía Nam của quận Tây Hồ sẽ tạm dừng phát triển nhà thương mại.

Mới đây, khi xem xét đồ án quy hoạch phân khu đô thị H1-2 thuộc quận Ba Đình, H1-3 thuộc quận Đống Đa và H1-4 thuộc quận Hai Bà Trưng. Lãnh đạo Hà Nội đã dứt khoát: Không tăng đất ở tại 3 quận nội đô trên đây.

Với xu hướng này, nguồn cung chung cư nội thành cũ Hà Nội dần cạn. Sẽ khó có các dự án lớn mơi nhưng điều này lại tạo ra một lợi thế rất lớn cho một số ít các dự án đã hoàn thành mọi thủ tục hay đang tiến hành đầu tư.

Thực tế, tại các quận trung tâm nội thành như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa hiện rất khó tìm một căn hộ trung hoặc cao cấp có môi trường sống tốt. Khu vực này đa số là các căn hộ tập thể cũ xuống cấp với diện tích nhỏ và cải tạo chắp vá.



Việc dừng phát triển mới các dự án nhà ở nội đô Hà Nội khiến cho đất vàng xây chung cư nội đô ngày càng đắt và hiếm.

Điểm danh các dự án trong khu vực được 'khoanh đỏ' đúng là đếm trên đầu ngón tay. Ở Đống Đa, ngoài một số dự án đã hoàn thành hay bán gần hết như GP - Building hay 102 Trường Chinh thì cơ hội gần như duy nhất còn lại là Hoang Cau - D' Le Pont D'or ở Hoàng Cầu với khoảng 300 căn hộ đang chào bán.

Ở Hoàn Kiếm, nguồn cung gần như đang ở con số không. Dự án được kỳ vọng nhất đang trong quá trình đầu tư là D'San Raffes ở Hàng Bài với những hé lộ ban đầu thuộc dạng siêu sang

Khu vực Ba Đình, ngoài 1 -2 dự án cải tọa chung cư cũ như D2 hay C7 Giảng Võ; xen kẹt trong khu chung cư cũ như Platinum Residences... thì gần như không còn thêm một nguồn nào đáng kể.

Với diễn biến mới này, chung cư ở quận nội đô trên vốn được ví là đất vàng thì này càng trở nên hiếm như "kim cương".

Vì thế, với DN nào đang có những dự án ở nội đô thì bán hàng không có gì đáng ngại và hơn thế, việc huy động vốn cũng không phải là vấn đề khi chính các NH cũng đang săn tìm những dự án đắt khách nội đô để cho vay hơn là đổ tiền cứu những dự án ở những vùng chưa có hạ tầng.

Khách hàng tìm kiếm giá trị gia tăng

Đất vàng, đất kim cương, nhu cầu lớn và đông khách nhưng đầu tư trên đất vàng nội đô thực tế lại đang là thách thức cho chính các chủ đầu tư khi phải làm sao gia tăng các giá trị và tiện ích cho sản phẩm nhưng có một mức giá phù hợp.


Có được đất vàng nhưng xây được căn hộ tương xứng và phù hợp với thị trường lại là thách thức với các chủ đầu tư.


Ông Trần Như Trung, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh, chủ đầu tư Hoang Cau - D' Le Pont D'or phân tích: Có đất và triển khai dự án ở nội đô thường đi kèm với chi phí rất cao. Từ giải phóng mặt bằng, thực hiện nghĩa vụ ngân sách...đến khi xây dựng chi phí đều lớn hơn nhiềukhu trung tâm. Do đó, chủ đầu tư phải cân nhắc, tỷ mỷ trong thiết kế trên từng mét vuông công năng sử dụng sao cho có hiệu quả kinh tế và tốt nhất người sử dụng.

Thị trường dù đã hồi phục nhưng nhưng dự án ở các quận mới như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai không mấy ai dám đặt giá trên 30 triệu/m2. Các quận Ba Đình, Đống Đa dù hiếm hàng, giá đắt nhưng chủ đầu tư cũng phải đau đầu tính toán đặt giá bán hợp lý. Bài toán để dự án vừa có lãi, vừa đủ sức hấp dẫn khách hàng khó cùng một đáp án. Mới đây, HoangCau - D' Le Pont D'or đưa ra giá 35 triệu đồng/m2 thì hoàn toàn không hơn so với giá chung cư cũ cải tạo ở Kim Liên hay Giảng Võ.

Một thách thức khác đối với dự án nội đô lại đến từ chính vị trí vàng của mình. Khu vực nội đô, diện tích đất dành cho hạ tầng, các tiện ích dịch vụ khác rất ít ỏi. Khu Trung tâm vốn quá tải, hiếm nơi để xe, vườn hoa, khu sinh hoạt chung hạn chế... khiến các căn hộ dù được chăm chút nội thất cũng khó lòng được đánh giá là cao cấp.

"Một căn hộ nội đô cao cấp mà mỗi gia đình không có một chỗ đỗ xe, dân cư không có những không gian sinh hoạt chung... hay đơn giản cảnh quan quanh tòa nhà chỉ toàn bê tông thật là đáng thất vọng... và khó mà lấy tiền của khách hàng".

Chính vì thế, các chủ đầu tư phải tìm mọi cách để tăng tiện ích. Nếu Discovery Complex có hồ bơi lớn, các khoảng cây xanh hay Lotte sắp được khai trương có diện tích lớn cho thương mại, mua sắm thì Hoang Cau - D' Le Pont D'or cũng có giải phải thông minh để có diện tích cho vườn hoa, cây xanh trên công viên tầng mái. Dự án cũng có 4 tấng hầm đề mỗi căn hộ có một chỗ đỗ ô tô, ngoài ra tầng 1 và 2 của tòa nhà được dành phục vụ các nhu cầu chung của cộng đồng.

Ông Trần Như Trung phân tích, với các dự án nội đô, một trong những điểm làm nên sự hấp dẫn của dự án nhiều khi lại đang đến từ tầng hầm. Chủ đầu tư hiện nay đang chấp nhận để làm các tầng hầm dù biết rằng, cứ xuống một tầng sâu tốn kém sẽ tăng theo cấp số nhân.

Một tầm nhìn thoáng rộng và cởi mở cũng là yếu tố góp phần giúp dự án gắn mác cao cấp. Nếu như Water mark luôn nói về một góc dự án hướng ra Hồ Tây thì Tại Hoang Cau - D' Le Pont D'or hướng ra Hồ hoàng cầu, D. Palais de Louis nhìn ra công viên Nghĩa Tân... hay các dự án cải tạo mới như D2 hay C7 tận dụng được lợi thế cũ khi ăn ké một phần hồ Hồ Giảng Võ.

Các dự án từ trước đến nay quá nặng dồn tiền vào phần kiến trúc nhưng kiến trức mới là cái vỏ. Khách hàng chấp nhận một cái giá cao để ở nội thành chắc hẳn họ không chỉ cần một căn hộ có bao nhiều m2. Nhà rộng là cần thiết nhưng chưa hẳn là điều điều tiên họ tìm kiếm. Khách hàng cần chỗ ở đẹp, tiện ích và nhiều giá trị gia tăng... cho nhiều mục đích khác nhau. Vì thế, có đất đẹp nội đô đã khó nhưng làm ra sản phẩm để vừa lòng khách hàng không hề dễ. Nhất là khi trong giai đoạn nay không phải cứ có dự án đẹp là tha hồ tăng giá. Đó là cái khó của ngươi ngồi trên đất vàng.

Một điểm khá lạ của thị trường bất động sản Hà Nội đã xảy ra khi phân khúc căn hộ cao cấp đã có tỷ lệ giao dịch tăng tới 18%, trong khi tỷ lệ phân khúc bình dân giảm tới 33% so với năm 2014.

Căn hộ cao cấp tăng giá, tăng giao dịch có bất thường?

Theo đơn vị nghiên cứu và tư vấn về bất động sản CBRE, trong quý 2, thị trường bất động sản tiếp tục các dấu hiệu hồi phục tích cực giữa các dự đoán khác nhau về ảnh hưởng của các bộ luật sửa đổi có hiệu lực từ 1/7/2015.

Cụ thể, tổng số 5.137 căn hộ được mở bán mới từ 19 dự án, tăng 93% so với cùng kỳ năm trước. Căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng dần trong tổng số căn mở bán mới. Đáng chú ý, lần đầu tiên, căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ khoảng một phần ba tổng số căn mở bán mới (khoảng 30%), tỷ lệ này cao hơn trong tất cả các quý từ 2012 đến nay. Số căn hộ cao cấp tăng gấp ba lần so với quý trước với 1.518 căn.

Một diễn biến khá lạ trên thị trường bất động sản Hà Nội thời gian qua khi phân khúc cao cấp vừa có giá tăng, lại vừa có giao dịch tăng mạnh hơn cả phân khúc căn hộ bình dân.

Đáng chú ý, tỷ lệ lượng giao dịch của căn hộ cao cấp đang tăng lên. Tính cả 6 tháng đầu năm 2015, lượng giao dịch căn hộ cao cấp chiếm khoảng 22% tổng số giao dịch, tăng so với tỷ lệ 6% trong năm 2013 và 18% trong năm 2014. Song song với diễn biến đó, đối với phân khúc căn hộ bình dân – phân khúc từng một thời thống lĩnh thị trường, tỷ lệ giao dịch của phân khúc này lại giảm còn 26% trong sáu tháng đầu năm 2015, so với 49% năm 2013 và 33% năm 2014. > Sắp mở bán chung cư Central Point – Dự án đầu tư sinh lời tại Trung Kính.

Liên quan đến diễn biến giá, CBRE cho biết, tại một số dự án đã cho thấy mức tăng giá khoảng 4%-6% so với năm trước, đặc biệt tại các dự án có vị trí tốt với khoảng cách vừa phải đến trung tâm thành phố, hoặc gần các công trình cơ sở hạ tầng quan trọng đang được triển khai.

“Hiện tượng giá tăng chủ yếu tại phân khúc cao cấp và bình dân. Đối với phân khúc cao cấp, giá tăng tại các dự án quy mô lớn của chủ đầu tư có tên tuổi, cung cấp đầy đủ các tiện ích và hạng mục phụ trợ trong khu đô thị. Còn tại phân khúc bình dân, các dự án có mức giá tốt, ở vị trí thuận tiện tạo cơ hội tăng giá khi bán lại cho các khách hàng đầu tư dường như khá được ưa chuộng”, đại diện CBRE đánh giá.

Trên thị trường thứ cấp, giá thứ cấp bình quân thị trường cũng cải thiện cả theo quý và theo năm. Tính bình quân toàn thị trường, giá thứ cấp tăng 0,3% theo quý và 2,4% theo năm. Trong các phân khúc, phân khúc cao cấp và trung cấp có mức giá tăng tương ứng là 5,6% và 5,3% so với cùng kỳ năm trước.

Vừa tăng giao dịch, vừa tăng giá hơn so với phân khúc bình dân, liệu có phải là điều bất thường đối với phân khúc căn hộ cao cấp?

Lý giải điều này, bà Nguyễn Hoài An, Phó Giám đốc Bộ phận tư vấn và nghiên cứu CBRE Việt Nam cho rằng, có thể một phần do tỷ lệ sinh lời về mặt cho thuê trên giá trị tài sản của căn hộ cao cấp có phần khá hơn những loại tài sản khác.

Cùng với đó, khi thị trường đang có dấu hiệu ấm lên sẽ thúc đẩy các chủ đầu tư tái khởi động các dự án cao cấp ở những vị trí đẹp hoặc triển khai dự án mới để có sản phẩm mở bán đáp ứng nhu cầu.

Biệt thự, liền kề tăng giá nhẹ

Thời gian qua, theo ghi nhận của CBRE thì hầu hết các quận đều ghi nhận mức tăng giá đối với phân khúc biệt thự và liền kề, đặc biệt là tại các quận Cầu Giấy, Hà Đông, Hoài Đức và Từ Liêm, tăng 3%-5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong khi đó, khu vực huyện Mê Linh biệt thự, liền kề lại có mức giảm giá mạnh nhất, đến 7,5% so với năm ngoái. Hiện tại, các dự án tại huyện Mê Linh vẫn đang có tiến độ xây dựng rất chậm và cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện.

Theo quan sát của CBRE, các căn nhà đã được hoàn thiện bên trong một khu đô thị xanh với đầy đủ cơ sở hạ tầng và tiện ích đang được ưa thích hơn so với các lô đất nền mặc dù các căn nhà này giá trị cao hơn. Do phần đông người mua trong thời gian gần đây là những người mua để ở nên họ quan tâm, chú trọng nhiều hơn vào cảnh quan nơi họ sinh sống cũng như các dịch vụ tiện ích mà họ sẽ được hưởng trong suốt quá trình sống tại đó.

Trái lại, các giao dịch đất nền lại khá ảm đạm. Phân khúc này phải cạnh tranh với phân khúc căn hộ để bán và đất thổ cư do cả ba loại hình này đều có mức đầu tư ban đầu tương đối giống nhau.

Trong nửa cuối của năm 2015, những dự án biệt thự, nhà liền kề mới được kỳ vọng sẽ tham gia vào thị trường, bao gồm The Manor Central Park, Evelyne Park City, FLC Garden City, Gamuda giai đoạn 2…. Các dự án này chủ yếu đến từ khu vực phía Tây và Nam của Hà Nội, nơi mật độ dân số đang tăng nhanh và cơ sở hạ tầng cũng đang được đầu tư phát triển mạnh mẽ. Điều này, một phần sẽ tạo thêm nhiều sự lựa chọn tốt hơn cho người mua nhà.nhưng đồng thời tạo thêm áp lực cho thị trường do các sản phẩm của phân khúc này chủ yếu hướng đến các đối tượng mua nhà ở phân khúc cao cấp

Những tháng cuối năm thị trường bất động sản (BĐS) sẽ tiếp tục chuyển động theo hướng tích cực, song chưa thể có tình trạng “sốt nóng” hay “bong bóng” BĐS.

Thị trường bất động sản cuối năm

Đây là những chia sẻ của ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trong cuộc trao đổi với phóng viên.

Phóng viên: Thị trường BĐS đang “ấm” dần, song dường như người tiêu dùng vẫn còn hoang mang về mức độ tin cậy của những thông tin trên thị trường như giá, nguồn cung… Ông có thể bình luận gì về điều này?

Ông Nguyễn Ngọc Thành: Trên thị trường BĐS có những thông tin thật, thông tin ảo, thông tin của chủ đầu tư, của nhà môi giới,… với những mục đích khác nhau của những đối tượng tham gia vào thị trường. Ví dụ, thông tin về tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở nhưng là khan hiếm giả tạo, tình trạng “sốt” nhưng là sốt ảo,… là do cáchđưa thông tincủa người bán.

Những thông tin “ảo” này là “chiêu” bán hàng của chủ đầu tư hay những đơn vị phân phối,nhưng luật pháp không thể can thiệp, do đó đòi hỏi khách hàng phải thông minh trong việc tiếp cận, so sánh và lựa chọn thông tin. Đặc biệt, khi có quyết định mua nhà người tiêu dùng cần tham khảo sự tư vấn của những người có chuyên môn như giới luật sư để có những quyết định đúng đắn, tránh gặp phải những rủi ro đáng tiếc.

Nói như vậy dường như chúng ta không có cách để khắc chế những thông tin gây “nhiễu” thị trường BĐS, thưa ông?

Hiện nay, Bộ Xây dựng đang soạn thảo thông tư nhằm “siết chặt” hoạt động của đội ngũ những người làm môi giới nhà đất, sàn giao dịch BĐS, góp phần làm minh bạch, lành mạnh thị trường, đảm bảo quyền lợi của người tiêu dùng. Tuy nhiên, sẽ có những hoạt động mà quy định luật pháp không thể can thiệp được, thì sự phản ứng của người tiêu dùng sẽ điều tiết được những hoạt động tiêu cực của thị trường.

Chẳng hạn, việc “làm giá”, “thổi giá” do chủ đầu tư hoặc do đơn vị môi giới, hay do chủ đầu tư bắt tay với sàn giao dịch BĐS làm, đây được coi là những hoạt động thiếu chuyên nghiệp, sẽ gây ra những rủi ro cho chính chủ đầu tư cũng như đơn vị bán hàng, vì khi phát hiện ra khách hàng “quay lưng”, dự án sẽ “chết”.

Ông đánh giá thế nào về thị trường BĐS6 thángcuối năm, đặc biệt trong bối cảnh Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở đã chính thức có hiệu lực?

Tiếp tục đà hồi phục từ cuối năm 2014, nửa cuối năm 2015 thị trường sẽ có những chuyển biến theo hướng tích cực, dự báo nguồn cung, nguồn cầu sẽ tăng. Tuy nhiên, mức độ sôi động sẽ chưa cao, đặc biệt chưa thể xảy ra tình trạng “sốt nóng” hay bong bóng BĐS như những giai đoạn trước.

Về mặt bằng giá sẽ có dấu hiệu dịch chuyển theo hướng đi lên, song mức độ tăng giá không lớn, không gây căng thẳng cho thị trường. Bên cạnh đó, sự tăng giá cũng chỉ xảy ra ở nhóm những dự án có chất lượng tốt, chủ đầu tư uy tín, dựánthuận tiện giao thông, hoàn thiện cơ sở hạ tầng, dịch vụ,…

Từ 1/7/2015, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở đã chính thức có hiệu lực với nhiều điểm mới như nâng mức vốn pháp định thành lập DN; phải có sự bảo lãnh của ngân hàng trong việc bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai; bỏ quy định giao dịch BĐS phải thông qua sàn, cho phép người nước ngoài được sở hữu BĐS tại Việt Nam,… Theo đó, những chính sách, quy định mới này được kỳ vọng sẽ tạo động lực cho thị trường BĐS phát triển theo hướng chuẩn mực hơn, sẽ sàng lọc doanh nghiệp BĐS, hạn chế doanh nghiệp làm ăn chộp giật, bảo đảm quyền lợi của người tiêu dùng.

6 tháng cuối năm thị trường bất động sản (BĐS) sẽ tiếp tục chuyển động theo hướng tích cực, song chưa thể có tình trạng “sốt nóng” hay “bong bóng” BĐS.

Thị trường bất động sản cuối năm

Đây là những chia sẻ của ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trong cuộc trao đổi với phóng viên.

Phóng viên: Thị trường BĐS đang “ấm” dần, song dường như người tiêu dùng vẫn còn hoang mang về mức độ tin cậy của những thông tin trên thị trường như giá, nguồn cung… Ông có thể bình luận gì về điều này?

Ông Nguyễn Ngọc Thành: Trên thị trường BĐS có những thông tin thật, thông tin ảo, thông tin của chủ đầu tư, của nhà môi giới,… với những mục đích khác nhau của những đối tượng tham gia vào thị trường. Ví dụ, thông tin về tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở nhưng là khan hiếm giả tạo, tình trạng “sốt” nhưng là sốt ảo,… là do cáchđưa thông tincủa người bán.

Những thông tin “ảo” này là “chiêu” bán hàng của chủ đầu tư hay những đơn vị phân phối,nhưng luật pháp không thể can thiệp, do đó đòi hỏi khách hàng phải thông minh trong việc tiếp cận, so sánh và lựa chọn thông tin. Đặc biệt, khi có quyết định mua nhà người tiêu dùng cần tham khảo sự tư vấn của những người có chuyên môn như giới luật sư để có những quyết định đúng đắn, tránh gặp phải những rủi ro đáng tiếc.

Nói như vậy dường như chúng ta không có cách để khắc chế những thông tin gây “nhiễu” thị trường BĐS, thưa ông?

Hiện nay, Bộ Xây dựng đang soạn thảo thông tư nhằm “siết chặt” hoạt động của đội ngũ những người làm môi giới nhà đất, sàn giao dịch BĐS, góp phần làm minh bạch, lành mạnh thị trường, đảm bảo quyền lợi của người tiêu dùng. Tuy nhiên, sẽ có những hoạt động mà quy định luật pháp không thể can thiệp được, thì sự phản ứng của người tiêu dùng sẽ điều tiết được những hoạt động tiêu cực của thị trường.

Chẳng hạn, việc “làm giá”, “thổi giá” do chủ đầu tư hoặc do đơn vị môi giới, hay do chủ đầu tư bắt tay với sàn giao dịch BĐS làm, đây được coi là những hoạt động thiếu chuyên nghiệp, sẽ gây ra những rủi ro cho chính chủ đầu tư cũng như đơn vị bán hàng, vì khi phát hiện ra khách hàng “quay lưng”, dự án sẽ “chết”.

Ông đánh giá thế nào về thị trường BĐS6 thángcuối năm, đặc biệt trong bối cảnh Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở đã chính thức có hiệu lực?

Tiếp tục đà hồi phục từ cuối năm 2014, nửa cuối năm 2015 thị trường sẽ có những chuyển biến theo hướng tích cực, dự báo nguồn cung, nguồn cầu sẽ tăng. Tuy nhiên, mức độ sôi động sẽ chưa cao, đặc biệt chưa thể xảy ra tình trạng “sốt nóng” hay bong bóng BĐS như những giai đoạn trước.

Về mặt bằng giá sẽ có dấu hiệu dịch chuyển theo hướng đi lên, song mức độ tăng giá không lớn, không gây căng thẳng cho thị trường. Bên cạnh đó, sự tăng giá cũng chỉ xảy ra ở nhóm những dự án có chất lượng tốt, chủ đầu tư uy tín, dựánthuận tiện giao thông, hoàn thiện cơ sở hạ tầng, dịch vụ,…

Từ 1/7/2015, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở đã chính thức có hiệu lực với nhiều điểm mới như nâng mức vốn pháp định thành lập DN; phải có sự bảo lãnh của ngân hàng trong việc bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai; bỏ quy định giao dịch BĐS phải thông qua sàn, cho phép người nước ngoài được sở hữu BĐS tại Việt Nam,… Theo đó, những chính sách, quy định mới này được kỳ vọng sẽ tạo động lực cho thị trường BĐS phát triển theo hướng chuẩn mực hơn, sẽ sàng lọc doanh nghiệp BĐS, hạn chế doanh nghiệp làm ăn chộp giật, bảo đảm quyền lợi của người tiêu dùng.

Khu vực: Bán căn hộ chung cư tại Chung cư 219 Trung Kính - Quận Cầu Giấy - Hà Nội
Giá: 32 triệu/m² Diện tích: 64.7m²
Thông tin mô tả
Thị trường bất động sản đang ấm dần lên, chính sách của nhà nước về bất động sản có nhiều thay đổi mới mẻ từ 1/7/2015, rủi do về bất động sản đã không còn là mối lo ngại, người nước ngoài có thể sở hữu nhà tại Việt Nam, dự án cần có Ngân Hàng đứng ra bảo lãnh, chủ đầu tư cần phải chứng minh tiềm lực tài chính của mình... Và tất cả các yếu tố đó theo quan điểm của cá nhân tôi đã đều hội tụ đầy đụ trong dự án mà tôi đang muốn giới thiệu cho tất cả mọi người: Dự án chung cư 219 Trung Kính (Central Point Trung Kính) chung cư được mệnh danh là Thành phố nhỏ giữa lòng Hà Nội.

Các bạn có thể tìm hiểu qua tất cả các dự án xung quanh khu vực Yên Hòa và hãy cùng đánh giá và bạn sẽ hiểu lý do vì sao tôi khuyên các bạn lên chọn dự án này:1. Tiện ích: Chung cư 219 Trung Kính nằm trong quần thể khu đô thị Yên Hòa lên được thừa hưởng tất cả các tiện ích sẵn có của khu vực như: Công viên, trường học, bệnh viện, siêu thị….
2. Vị trí: Vị trí vàng tại Trung Kính, bạn hãy thử xem qua dự án và cảm nhận Chung cư nằm ngay tại số 219 Trung Kính, 4 mặt tiền, mặt đường 2 chiều Trung Kính rộng 16m….
3. Chủ đầu tư: Bắc Hà 19 - 12 đơn vị kinh doanh bất động sản có tiếng ở Hà Nội với các dự án như 30 Phạm Văn Đồng, Khu nhà ở cho cán bộ công nhân viên Bắc Hà …. Kết hợp với MBLand (trực thuộc MBBank) phát triển dự án đó là lời cam kết về chất lượng cũng như tiến độ của dự án gửi đến quý khách hàng….
4. Giá bán: Đã có rất nhiều nhà đầu tư hỏi tôi giá bán ở đây 32 triệu/m2 có đắt không? Tôi xin thưa là không vì sao hãy so sánh các dự án tương tự: 177 Trung Kính vị trí không đẹp bằng giá 35 - 36 triệu, Chelsea Park giá 38 triệu/m2 tính theo diện tích tim tường, 21 Lê Văn Lương 33 - 34 triệu, Handi resco 33 triệu, HACC Complex Building 35 triệu…….
5. Thiết kế: 2 tòa chung cư cùng với 1 tòa văn phòng cao 29 tầng; Diện tích 64,7 – 67 – 68 – 69 – 69,7m2. Thiết kế tương đối hợp lý cho những gia đình có nhu cầu sử dụng diện tích nhỏ, đối với các nhà đầu tư thì thiết kế căn hộ nhỏ giá tiền không quá lớn lên tính thanh khoản của dự án rất cao.
6. Tiến độ đóng tiền: Đóng theo tiến độ làm 6 lần 20%, 15%, 15%, 10%, 10%, 30%,
Đây cũng là 1 lý do tôi khuyên bạn lên chọn dự án này, tiến độ đống tiền linh hoạt và khi bàn giao nhà bạn mới đóng 30% số tiền còn lại, đó như là cam kết của chủ đầu tư là không lạm dụng vốn của khách hàng….
Xin cám ơn quý khách hàng đã quan tâm đến dự án của chúng tôi, để biết thêm thông tin về dự án quý khách vui lòng liên hệ qua số điện thoại 09753489532 để được tư vấn trực tiếp.
Trân trọng cám ơn !

Để “khuấy động” thị trường, một số chủ dự án chung cư tại Hà Nội có động thái mở bán hàng rầm rộ. Các sàn môi giới tích cực chèo kéo khách, hét giá rất cao kèm khoản “tiền chênh” vài trăm triệu… Thế nhưng, thực tế dự án còn đủ điều kiện để bán hàng.

Trong quý 2/2015, hàng loạt dự án được mở bán với mức giá cao… bất thường. Đơn cử, ngày 25/7, Công ty CP HBI – chủ đầu tư đã mở bán tòa 35 tầng của dự án Imperia Garden (tổng nguồn cung hơn 1.700 căn hộ, biệt thự vườn). HBI cũng “hét” giá bán từ 30 – 39 triệu đồng/m2 (theo tim tường), và cộng thêm khoảng 3 triệu đồng/m2 (theo thông thủy). Các căn góc đẹp có giá lên tới 42,2 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, dự án chung cư Central Point số 219 Trung Kính cũng đang mở bán căn hộ theo cách đặt cọc và ký hợp đồng đặt mua, chưa có hợp đồng mua bán chính thức. Căn hộ tại dự án có giá từ 32 triệu/m2 bao gồm VAT nội thất cơ bản và tiền chênh.

Mặc dù lễ mở bán Imperia Garden có hàng trăm người tham dự, song theo quan sát của phóng viên, chỉ một phần nhỏ là khách đến tìm hiểu, có nhu cầu mua thật. Còn phần đông là khách hàng “quen”, người thân, bạn bè của các nhân viên môi giới đến dự, không hề có hoạt động tư vấn mua bán (!?) Đây cũng là hiện tượng thường thấy tại nhiều buổi lễ mở bán dự án khác, mà chủ đầu tư vẫn đang thi công phần móng hoặc vừa hoàn thiện xong móng.

Và để “làm nóng” dự án Imperia Garden, từ 2 tháng trước mở bán, một số nhân viên kinh doanh của HBI và Siêu thị dự án đã quảng cáo trên mạng, “dội bom” tin nhắn, gọi điện chào mời khách hàng đặt cọc, giữ chỗ mua. Số tiền đặt cọc là từ 5 – 10 triệu đồng và nếu người mua “ưng” căn hộ đẹp, thì mức đặt cọc có thể tới 30 triệu đồng.




Dự án Imperia Garden chào bán giá “sốc” tới 42 triệu đồng/m2 ở giai đoạn làm móng

Nhân viên kinh doanh cho biết, “HBI chỉ mở bán đợt đầu khoảng 200 căn hộ của tòa 35T, số lượng căn đẹp hạn chế, nên đặt chỗ nhanh kẻo hết”. Nhưng sau lễ mở bán, chủ đầu tư HBI lại thông tin rằng đã có “500 giao dịch thành công”. Vậy đâu là thông tin chính xác, hay chủ dự án đã “giao dịch” cả những sản phẩm chưa mở hàng?

Dự án chung cư CT4 Vimeco (quận Cầu Giấy) do Công ty CP Vimeco làm chủ đầu tư cũng có động thái “bán chui” căn hộ tại đây. Tháng 3/2015, Vimeco chỉ được phép huy động vốn từ bán 20% số lượng căn hộ (80 căn) khi chưa xong phần móng. Thế nhưng, Vimeco đã bán vượt số lượng này, khách hàng có tên trên hợp đồng góp vốn lại không “khớp” với danh sách đã đăng kí tại Sở Xây dựng. Có những căn hộ thuộc diện 20% này lại do các lãnh đạo cấp cao Vimeco đứng tên.

Dù công ty đưa ra giá gốc là 23 triệu đồng/m2, song giá bán thực tế lên tới 27-28 triệu đồng/m2, tức tiền chênh lệch mỗi căn tới 400-500 triệu đồng. Người mua nhà có cảm giác bị “móc túi” mà tính pháp lý của căn hộ lại đang quá tù mù !

Theo khảo sát của PV, hiện có hàng chục dự án khác cũng tung chiêu hút khách, chào bán giá rất cao và thu tiền từ 100-400 triệu đồng.

Như mức giá bán 31-42 triệu đồng của dự án Imperia Garden cũng gây “sốc” vì cao hơn hẳn mặt bằng giá khu vực xung quanh, dù 2 năm nữa mới xây thô xong. Đơn cử, dự án Handiresco đang thi công phần móng chỉ bán giá 32-33 triệu đồng/m2, rẻ hơn tới 9 triệu đồng mỗi m2. Còn dự án đã hoàn thành, như Hapulico hiện bán giá từ 32-36 triệu đồng/m2, dự án Diamond Flower (dự kiến bàn giao trong tháng 8/2015) có giá 36-40 triệu đồng/m2…

Theo giới kinh doanh bất động sản, nhận thấy thị trường “ấm” lên, một số chủ đầu tư tranh thủ mở bán, huy động vốn để có tiền làm phần móng, trả nợ tiền sử dụng đất, nợ ngân hàng… Để “dụ” khách hàng, chủ dự án cũng linh hoạt trong điều kiện huy động vốn, như: nhận tiền đặt cọc, thanh toán đợt 1 chỉ 25-30% tổng giá trị, chiết khấu 5-8%, có ngân hàng hỗ trợ vay vốn…

Thực tế, việc phải bán “lúa non” cho thấy chủ đầu tư không có năng lực tài chính, muốn mượn vốn của khách hàng theo kiểu “mỡ nó rán nó”. Vì không ngân hàng nào dám tài trợ vốn cho dự án chưa hoàn thiện phần móng, nên cam kết cho người mua nhà vay vẫn chỉ là… cam kết!

Rủi ro với người mua nhà “trên giấy” là có thể bị mất tiền, không được cấp sổ đỏ nếu chủ dự án chây ì nợ thuế, nợ tiền sử dụng đất.
Nhiều dự án bất động sản tăng giá đáng ngờ