Tổng quan dự án 219 Trung Kính

Chung cư 219 Trung Kính là một trong những dự án hot trong năm 2015, với vị trí thuận lợi nằm ở trung tâm giữa Cầu Giấy - Big C thuộc tổ 9 phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội.

Tòa nhà Central Point 219 Trung Kính

I. TỔNG QUAN
- Chủ đầu tư : Công ty TNHH 19/12 Bắc Hà
- Đơn vị phân phối độc quyền: Công ty TNHH MBLAND INVEST (MBLI) - Sàn giao dịch bất động sản MBLAND
- Nhà thầu thi công: Công ty TNHH MTV Hà Thành
- Đơn vị Thiết kế: Công ty CP XD Bảo Minh
- Tư vấn giám sát: Công ty CP tư vấn kỹ thuật và đầu tư xây dựng ACOCI
- Số tòa tháp : 03 tòa tháp cao 29 tầng
- Chức năng : 02 tòa căn hộ và 01 tòa văn phòng
- Diện tích đất: 7.106m2
- Diện tích xấy dựng: 2.759m2
- Tổng diện tích sàn: 84.844m2 (không kể 3 tầng hầm)
Mật độ xây dựng khối đế: 50%
Mật độ xây dựng tháp: 40%

Vị trí của dự án

Quy mô dự án 219 Trung Kính: 3 tòa tháp cao 39 tầng bao gồm:

- 5 tầng thương mại dịch vụ
- 2 tòa căn hộ chung cư
- 1 tòa văn phòng

Bản thiết kế mặt bằng

Chức năng dự án: Văn phòng, trung tâm thương mại và nhà ở.

- Kết cấu : 03 tầng hầm, 05 tầng TTTM (nối liền 03 tòa nhà)
- Các diện tích: Từ 70m2 đến 210m2.
- Tổng số căn hộ: 400 căn.
- Giá bán: 32 Triệu (VNĐ)/m2 (Đã bao gồm VAT và Nội thất).
- Loại giấy tờ : Sổ đỏ.
- Cam kết: Thi công đúng tiến độ, tư vấn và làm việc trực tiếp với Sàn MBLand.
- Ký Hợp đồng trực tiếp với Chủ đầu tư

Vị trí của tòa nhà 

II. VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA

- Tọa lạc tại số 219 Trung Kính – trung tâm của một loạt các khu đô thị phát triển năng động của Quận Cầu Giấy. Một mặt dự án tiếp giáp với tuyến đường Trung Kính, một mặt tiếp giáp với khu nhà liền kề. Dự án có ưu thế đặc biệt nhờ đẳng cấp, cảnh quan môi trường cây xanh, khí hậu mát mẻ ngay giữa trung tâm thủ đô Hà Nội.

Quang cảnh bên trong Central Point 219

- Dự án cũng gần ngay các trường học nổi tiếng Hà Nội như: Trường Amsterdam, trường THPT Nguyễn Siêu, Trường THPT Yên Hòa, trường Lương Thế Vinh....

Khu thương mại

- Tiện ích xung quanh đầy đủ: Bệnh viện Giao thông vận tải, siêu thị BigC Thăng Long, Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Công viên Cầu Giấy…

Tiện ích hiện đại của dự án

III. ƯU THẾ VƯỢT TRỘI

Chung cư 219 Trung Kính tọa lạc mặt đường Trung Kính, Phường Yên Hòa – Quận Cầu Giấy – TP: Hà Nội. Dự án có vị trí vô cùng đắc địa trên trục đường đẹp nhất khu vực quận Cầu Giấy hiện nay.
Điểm sáng lớn nhất của dự án chung cư 219 Trung Kính chính là vị trí, ngoài ra còn có thiết kế căn hộ hợp lý phù hợp với những cặp vợ chồng trẻ và những người mong muốn sở hữu cho mình một ngôi nhà khu vực trung tâm với số tiền chưa đến 2 tỷ đồng/căn hộ.

Phòng khách

Ngoài những tòa nhà đã được hình thành bên cạnh dự án 219 Trung Kính còn có các công trình trọng điểm đầy cũng chính là điểm sáng của dự án: Chợ Trung Kính, Viện Huyết Học, các trường Đại Học, Cao Đẳng trong bán kính chưa đầy 2km.

219 Trung Kính- Phòng khách

Chung cư 219 Trung Kính bao gồm 3 tòa nhà A, B, C được xây trên diện tích hơn 7.100m2, cao 29 tầng, trong đó tầng 1 – 5 bố trí chức năng dịch vụ thương mại, nhà trẻ; tầng 6 – 29 (toà nhà A, B bố trí căn hộ và văn phòng có lưu trú, toà nhà C bố trí văn phòng).

Quý khách hàng có nhu cầu mua căn hộ chung cư 219 Trung Kính xin liên hệ ngay với Phòng Kinh doanh của Sàn MBLand để được tư vấn trực tiếp:

Call: 0975348953 hoặc gửi qua email:doanductrung93@gmail.com

x

Việc dừng phát triển mới các dự án nhà ở nội đô Hà Nội khiến cho đất vàng xây chung cư nội đô ngày càng đắt và hiếm. Có được đất vàng nhưng xây được căn hộ tương xứng và phù hợp với thị trường lại là thách thức với các chủ đầu tư.

Khan hiếm nguồn cung

Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở Hà Nội giai đoạn 2012 - 2020 và định hướng đến 2030. Điểm gây chú ý nhất là 'cấm cửa' nhà ở thương mại nội thành. Theo đó, khu nội đô lịch sử gồm 4 quận nội thành cũ là Đống Đa, Hoàn Kiếm, Ba Đình, phía Bắc quận Hai Bà Trưng, và một phần phía Nam của quận Tây Hồ sẽ tạm dừng phát triển nhà thương mại.

Mới đây, khi xem xét đồ án quy hoạch phân khu đô thị H1-2 thuộc quận Ba Đình, H1-3 thuộc quận Đống Đa và H1-4 thuộc quận Hai Bà Trưng. Lãnh đạo Hà Nội đã dứt khoát: Không tăng đất ở tại 3 quận nội đô trên đây.

Với xu hướng này, nguồn cung chung cư nội thành cũ Hà Nội dần cạn. Sẽ khó có các dự án lớn mơi nhưng điều này lại tạo ra một lợi thế rất lớn cho một số ít các dự án đã hoàn thành mọi thủ tục hay đang tiến hành đầu tư.

Thực tế, tại các quận trung tâm nội thành như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa hiện rất khó tìm một căn hộ trung hoặc cao cấp có môi trường sống tốt. Khu vực này đa số là các căn hộ tập thể cũ xuống cấp với diện tích nhỏ và cải tạo chắp vá.



Việc dừng phát triển mới các dự án nhà ở nội đô Hà Nội khiến cho đất vàng xây chung cư nội đô ngày càng đắt và hiếm.

Điểm danh các dự án trong khu vực được 'khoanh đỏ' đúng là đếm trên đầu ngón tay. Ở Đống Đa, ngoài một số dự án đã hoàn thành hay bán gần hết như GP - Building hay 102 Trường Chinh thì cơ hội gần như duy nhất còn lại là Hoang Cau - D' Le Pont D'or ở Hoàng Cầu với khoảng 300 căn hộ đang chào bán.

Ở Hoàn Kiếm, nguồn cung gần như đang ở con số không. Dự án được kỳ vọng nhất đang trong quá trình đầu tư là D'San Raffes ở Hàng Bài với những hé lộ ban đầu thuộc dạng siêu sang

Khu vực Ba Đình, ngoài 1 -2 dự án cải tọa chung cư cũ như D2 hay C7 Giảng Võ; xen kẹt trong khu chung cư cũ như Platinum Residences... thì gần như không còn thêm một nguồn nào đáng kể.

Với diễn biến mới này, chung cư ở quận nội đô trên vốn được ví là đất vàng thì này càng trở nên hiếm như "kim cương".

Vì thế, với DN nào đang có những dự án ở nội đô thì bán hàng không có gì đáng ngại và hơn thế, việc huy động vốn cũng không phải là vấn đề khi chính các NH cũng đang săn tìm những dự án đắt khách nội đô để cho vay hơn là đổ tiền cứu những dự án ở những vùng chưa có hạ tầng.

Khách hàng tìm kiếm giá trị gia tăng

Đất vàng, đất kim cương, nhu cầu lớn và đông khách nhưng đầu tư trên đất vàng nội đô thực tế lại đang là thách thức cho chính các chủ đầu tư khi phải làm sao gia tăng các giá trị và tiện ích cho sản phẩm nhưng có một mức giá phù hợp.


Có được đất vàng nhưng xây được căn hộ tương xứng và phù hợp với thị trường lại là thách thức với các chủ đầu tư.


Ông Trần Như Trung, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh, chủ đầu tư Hoang Cau - D' Le Pont D'or phân tích: Có đất và triển khai dự án ở nội đô thường đi kèm với chi phí rất cao. Từ giải phóng mặt bằng, thực hiện nghĩa vụ ngân sách...đến khi xây dựng chi phí đều lớn hơn nhiềukhu trung tâm. Do đó, chủ đầu tư phải cân nhắc, tỷ mỷ trong thiết kế trên từng mét vuông công năng sử dụng sao cho có hiệu quả kinh tế và tốt nhất người sử dụng.

Thị trường dù đã hồi phục nhưng nhưng dự án ở các quận mới như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai không mấy ai dám đặt giá trên 30 triệu/m2. Các quận Ba Đình, Đống Đa dù hiếm hàng, giá đắt nhưng chủ đầu tư cũng phải đau đầu tính toán đặt giá bán hợp lý. Bài toán để dự án vừa có lãi, vừa đủ sức hấp dẫn khách hàng khó cùng một đáp án. Mới đây, HoangCau - D' Le Pont D'or đưa ra giá 35 triệu đồng/m2 thì hoàn toàn không hơn so với giá chung cư cũ cải tạo ở Kim Liên hay Giảng Võ.

Một thách thức khác đối với dự án nội đô lại đến từ chính vị trí vàng của mình. Khu vực nội đô, diện tích đất dành cho hạ tầng, các tiện ích dịch vụ khác rất ít ỏi. Khu Trung tâm vốn quá tải, hiếm nơi để xe, vườn hoa, khu sinh hoạt chung hạn chế... khiến các căn hộ dù được chăm chút nội thất cũng khó lòng được đánh giá là cao cấp.

"Một căn hộ nội đô cao cấp mà mỗi gia đình không có một chỗ đỗ xe, dân cư không có những không gian sinh hoạt chung... hay đơn giản cảnh quan quanh tòa nhà chỉ toàn bê tông thật là đáng thất vọng... và khó mà lấy tiền của khách hàng".

Chính vì thế, các chủ đầu tư phải tìm mọi cách để tăng tiện ích. Nếu Discovery Complex có hồ bơi lớn, các khoảng cây xanh hay Lotte sắp được khai trương có diện tích lớn cho thương mại, mua sắm thì Hoang Cau - D' Le Pont D'or cũng có giải phải thông minh để có diện tích cho vườn hoa, cây xanh trên công viên tầng mái. Dự án cũng có 4 tấng hầm đề mỗi căn hộ có một chỗ đỗ ô tô, ngoài ra tầng 1 và 2 của tòa nhà được dành phục vụ các nhu cầu chung của cộng đồng.

Ông Trần Như Trung phân tích, với các dự án nội đô, một trong những điểm làm nên sự hấp dẫn của dự án nhiều khi lại đang đến từ tầng hầm. Chủ đầu tư hiện nay đang chấp nhận để làm các tầng hầm dù biết rằng, cứ xuống một tầng sâu tốn kém sẽ tăng theo cấp số nhân.

Một tầm nhìn thoáng rộng và cởi mở cũng là yếu tố góp phần giúp dự án gắn mác cao cấp. Nếu như Water mark luôn nói về một góc dự án hướng ra Hồ Tây thì Tại Hoang Cau - D' Le Pont D'or hướng ra Hồ hoàng cầu, D. Palais de Louis nhìn ra công viên Nghĩa Tân... hay các dự án cải tạo mới như D2 hay C7 tận dụng được lợi thế cũ khi ăn ké một phần hồ Hồ Giảng Võ.

Các dự án từ trước đến nay quá nặng dồn tiền vào phần kiến trúc nhưng kiến trức mới là cái vỏ. Khách hàng chấp nhận một cái giá cao để ở nội thành chắc hẳn họ không chỉ cần một căn hộ có bao nhiều m2. Nhà rộng là cần thiết nhưng chưa hẳn là điều điều tiên họ tìm kiếm. Khách hàng cần chỗ ở đẹp, tiện ích và nhiều giá trị gia tăng... cho nhiều mục đích khác nhau. Vì thế, có đất đẹp nội đô đã khó nhưng làm ra sản phẩm để vừa lòng khách hàng không hề dễ. Nhất là khi trong giai đoạn nay không phải cứ có dự án đẹp là tha hồ tăng giá. Đó là cái khó của ngươi ngồi trên đất vàng.

Một điểm khá lạ của thị trường bất động sản Hà Nội đã xảy ra khi phân khúc căn hộ cao cấp đã có tỷ lệ giao dịch tăng tới 18%, trong khi tỷ lệ phân khúc bình dân giảm tới 33% so với năm 2014.

Căn hộ cao cấp tăng giá, tăng giao dịch có bất thường?

Theo đơn vị nghiên cứu và tư vấn về bất động sản CBRE, trong quý 2, thị trường bất động sản tiếp tục các dấu hiệu hồi phục tích cực giữa các dự đoán khác nhau về ảnh hưởng của các bộ luật sửa đổi có hiệu lực từ 1/7/2015.

Cụ thể, tổng số 5.137 căn hộ được mở bán mới từ 19 dự án, tăng 93% so với cùng kỳ năm trước. Căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng dần trong tổng số căn mở bán mới. Đáng chú ý, lần đầu tiên, căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ khoảng một phần ba tổng số căn mở bán mới (khoảng 30%), tỷ lệ này cao hơn trong tất cả các quý từ 2012 đến nay. Số căn hộ cao cấp tăng gấp ba lần so với quý trước với 1.518 căn.

Một diễn biến khá lạ trên thị trường bất động sản Hà Nội thời gian qua khi phân khúc cao cấp vừa có giá tăng, lại vừa có giao dịch tăng mạnh hơn cả phân khúc căn hộ bình dân.

Đáng chú ý, tỷ lệ lượng giao dịch của căn hộ cao cấp đang tăng lên. Tính cả 6 tháng đầu năm 2015, lượng giao dịch căn hộ cao cấp chiếm khoảng 22% tổng số giao dịch, tăng so với tỷ lệ 6% trong năm 2013 và 18% trong năm 2014. Song song với diễn biến đó, đối với phân khúc căn hộ bình dân – phân khúc từng một thời thống lĩnh thị trường, tỷ lệ giao dịch của phân khúc này lại giảm còn 26% trong sáu tháng đầu năm 2015, so với 49% năm 2013 và 33% năm 2014. > Sắp mở bán chung cư Central Point – Dự án đầu tư sinh lời tại Trung Kính.

Liên quan đến diễn biến giá, CBRE cho biết, tại một số dự án đã cho thấy mức tăng giá khoảng 4%-6% so với năm trước, đặc biệt tại các dự án có vị trí tốt với khoảng cách vừa phải đến trung tâm thành phố, hoặc gần các công trình cơ sở hạ tầng quan trọng đang được triển khai.

“Hiện tượng giá tăng chủ yếu tại phân khúc cao cấp và bình dân. Đối với phân khúc cao cấp, giá tăng tại các dự án quy mô lớn của chủ đầu tư có tên tuổi, cung cấp đầy đủ các tiện ích và hạng mục phụ trợ trong khu đô thị. Còn tại phân khúc bình dân, các dự án có mức giá tốt, ở vị trí thuận tiện tạo cơ hội tăng giá khi bán lại cho các khách hàng đầu tư dường như khá được ưa chuộng”, đại diện CBRE đánh giá.

Trên thị trường thứ cấp, giá thứ cấp bình quân thị trường cũng cải thiện cả theo quý và theo năm. Tính bình quân toàn thị trường, giá thứ cấp tăng 0,3% theo quý và 2,4% theo năm. Trong các phân khúc, phân khúc cao cấp và trung cấp có mức giá tăng tương ứng là 5,6% và 5,3% so với cùng kỳ năm trước.

Vừa tăng giao dịch, vừa tăng giá hơn so với phân khúc bình dân, liệu có phải là điều bất thường đối với phân khúc căn hộ cao cấp?

Lý giải điều này, bà Nguyễn Hoài An, Phó Giám đốc Bộ phận tư vấn và nghiên cứu CBRE Việt Nam cho rằng, có thể một phần do tỷ lệ sinh lời về mặt cho thuê trên giá trị tài sản của căn hộ cao cấp có phần khá hơn những loại tài sản khác.

Cùng với đó, khi thị trường đang có dấu hiệu ấm lên sẽ thúc đẩy các chủ đầu tư tái khởi động các dự án cao cấp ở những vị trí đẹp hoặc triển khai dự án mới để có sản phẩm mở bán đáp ứng nhu cầu.

Biệt thự, liền kề tăng giá nhẹ

Thời gian qua, theo ghi nhận của CBRE thì hầu hết các quận đều ghi nhận mức tăng giá đối với phân khúc biệt thự và liền kề, đặc biệt là tại các quận Cầu Giấy, Hà Đông, Hoài Đức và Từ Liêm, tăng 3%-5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong khi đó, khu vực huyện Mê Linh biệt thự, liền kề lại có mức giảm giá mạnh nhất, đến 7,5% so với năm ngoái. Hiện tại, các dự án tại huyện Mê Linh vẫn đang có tiến độ xây dựng rất chậm và cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện.

Theo quan sát của CBRE, các căn nhà đã được hoàn thiện bên trong một khu đô thị xanh với đầy đủ cơ sở hạ tầng và tiện ích đang được ưa thích hơn so với các lô đất nền mặc dù các căn nhà này giá trị cao hơn. Do phần đông người mua trong thời gian gần đây là những người mua để ở nên họ quan tâm, chú trọng nhiều hơn vào cảnh quan nơi họ sinh sống cũng như các dịch vụ tiện ích mà họ sẽ được hưởng trong suốt quá trình sống tại đó.

Trái lại, các giao dịch đất nền lại khá ảm đạm. Phân khúc này phải cạnh tranh với phân khúc căn hộ để bán và đất thổ cư do cả ba loại hình này đều có mức đầu tư ban đầu tương đối giống nhau.

Trong nửa cuối của năm 2015, những dự án biệt thự, nhà liền kề mới được kỳ vọng sẽ tham gia vào thị trường, bao gồm The Manor Central Park, Evelyne Park City, FLC Garden City, Gamuda giai đoạn 2…. Các dự án này chủ yếu đến từ khu vực phía Tây và Nam của Hà Nội, nơi mật độ dân số đang tăng nhanh và cơ sở hạ tầng cũng đang được đầu tư phát triển mạnh mẽ. Điều này, một phần sẽ tạo thêm nhiều sự lựa chọn tốt hơn cho người mua nhà.nhưng đồng thời tạo thêm áp lực cho thị trường do các sản phẩm của phân khúc này chủ yếu hướng đến các đối tượng mua nhà ở phân khúc cao cấp

Những tháng cuối năm thị trường bất động sản (BĐS) sẽ tiếp tục chuyển động theo hướng tích cực, song chưa thể có tình trạng “sốt nóng” hay “bong bóng” BĐS.

Thị trường bất động sản cuối năm

Đây là những chia sẻ của ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trong cuộc trao đổi với phóng viên.

Phóng viên: Thị trường BĐS đang “ấm” dần, song dường như người tiêu dùng vẫn còn hoang mang về mức độ tin cậy của những thông tin trên thị trường như giá, nguồn cung… Ông có thể bình luận gì về điều này?

Ông Nguyễn Ngọc Thành: Trên thị trường BĐS có những thông tin thật, thông tin ảo, thông tin của chủ đầu tư, của nhà môi giới,… với những mục đích khác nhau của những đối tượng tham gia vào thị trường. Ví dụ, thông tin về tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở nhưng là khan hiếm giả tạo, tình trạng “sốt” nhưng là sốt ảo,… là do cáchđưa thông tincủa người bán.

Những thông tin “ảo” này là “chiêu” bán hàng của chủ đầu tư hay những đơn vị phân phối,nhưng luật pháp không thể can thiệp, do đó đòi hỏi khách hàng phải thông minh trong việc tiếp cận, so sánh và lựa chọn thông tin. Đặc biệt, khi có quyết định mua nhà người tiêu dùng cần tham khảo sự tư vấn của những người có chuyên môn như giới luật sư để có những quyết định đúng đắn, tránh gặp phải những rủi ro đáng tiếc.

Nói như vậy dường như chúng ta không có cách để khắc chế những thông tin gây “nhiễu” thị trường BĐS, thưa ông?

Hiện nay, Bộ Xây dựng đang soạn thảo thông tư nhằm “siết chặt” hoạt động của đội ngũ những người làm môi giới nhà đất, sàn giao dịch BĐS, góp phần làm minh bạch, lành mạnh thị trường, đảm bảo quyền lợi của người tiêu dùng. Tuy nhiên, sẽ có những hoạt động mà quy định luật pháp không thể can thiệp được, thì sự phản ứng của người tiêu dùng sẽ điều tiết được những hoạt động tiêu cực của thị trường.

Chẳng hạn, việc “làm giá”, “thổi giá” do chủ đầu tư hoặc do đơn vị môi giới, hay do chủ đầu tư bắt tay với sàn giao dịch BĐS làm, đây được coi là những hoạt động thiếu chuyên nghiệp, sẽ gây ra những rủi ro cho chính chủ đầu tư cũng như đơn vị bán hàng, vì khi phát hiện ra khách hàng “quay lưng”, dự án sẽ “chết”.

Ông đánh giá thế nào về thị trường BĐS6 thángcuối năm, đặc biệt trong bối cảnh Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở đã chính thức có hiệu lực?

Tiếp tục đà hồi phục từ cuối năm 2014, nửa cuối năm 2015 thị trường sẽ có những chuyển biến theo hướng tích cực, dự báo nguồn cung, nguồn cầu sẽ tăng. Tuy nhiên, mức độ sôi động sẽ chưa cao, đặc biệt chưa thể xảy ra tình trạng “sốt nóng” hay bong bóng BĐS như những giai đoạn trước.

Về mặt bằng giá sẽ có dấu hiệu dịch chuyển theo hướng đi lên, song mức độ tăng giá không lớn, không gây căng thẳng cho thị trường. Bên cạnh đó, sự tăng giá cũng chỉ xảy ra ở nhóm những dự án có chất lượng tốt, chủ đầu tư uy tín, dựánthuận tiện giao thông, hoàn thiện cơ sở hạ tầng, dịch vụ,…

Từ 1/7/2015, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở đã chính thức có hiệu lực với nhiều điểm mới như nâng mức vốn pháp định thành lập DN; phải có sự bảo lãnh của ngân hàng trong việc bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai; bỏ quy định giao dịch BĐS phải thông qua sàn, cho phép người nước ngoài được sở hữu BĐS tại Việt Nam,… Theo đó, những chính sách, quy định mới này được kỳ vọng sẽ tạo động lực cho thị trường BĐS phát triển theo hướng chuẩn mực hơn, sẽ sàng lọc doanh nghiệp BĐS, hạn chế doanh nghiệp làm ăn chộp giật, bảo đảm quyền lợi của người tiêu dùng.

6 tháng cuối năm thị trường bất động sản (BĐS) sẽ tiếp tục chuyển động theo hướng tích cực, song chưa thể có tình trạng “sốt nóng” hay “bong bóng” BĐS.

Thị trường bất động sản cuối năm

Đây là những chia sẻ của ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trong cuộc trao đổi với phóng viên.

Phóng viên: Thị trường BĐS đang “ấm” dần, song dường như người tiêu dùng vẫn còn hoang mang về mức độ tin cậy của những thông tin trên thị trường như giá, nguồn cung… Ông có thể bình luận gì về điều này?

Ông Nguyễn Ngọc Thành: Trên thị trường BĐS có những thông tin thật, thông tin ảo, thông tin của chủ đầu tư, của nhà môi giới,… với những mục đích khác nhau của những đối tượng tham gia vào thị trường. Ví dụ, thông tin về tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở nhưng là khan hiếm giả tạo, tình trạng “sốt” nhưng là sốt ảo,… là do cáchđưa thông tincủa người bán.

Những thông tin “ảo” này là “chiêu” bán hàng của chủ đầu tư hay những đơn vị phân phối,nhưng luật pháp không thể can thiệp, do đó đòi hỏi khách hàng phải thông minh trong việc tiếp cận, so sánh và lựa chọn thông tin. Đặc biệt, khi có quyết định mua nhà người tiêu dùng cần tham khảo sự tư vấn của những người có chuyên môn như giới luật sư để có những quyết định đúng đắn, tránh gặp phải những rủi ro đáng tiếc.

Nói như vậy dường như chúng ta không có cách để khắc chế những thông tin gây “nhiễu” thị trường BĐS, thưa ông?

Hiện nay, Bộ Xây dựng đang soạn thảo thông tư nhằm “siết chặt” hoạt động của đội ngũ những người làm môi giới nhà đất, sàn giao dịch BĐS, góp phần làm minh bạch, lành mạnh thị trường, đảm bảo quyền lợi của người tiêu dùng. Tuy nhiên, sẽ có những hoạt động mà quy định luật pháp không thể can thiệp được, thì sự phản ứng của người tiêu dùng sẽ điều tiết được những hoạt động tiêu cực của thị trường.

Chẳng hạn, việc “làm giá”, “thổi giá” do chủ đầu tư hoặc do đơn vị môi giới, hay do chủ đầu tư bắt tay với sàn giao dịch BĐS làm, đây được coi là những hoạt động thiếu chuyên nghiệp, sẽ gây ra những rủi ro cho chính chủ đầu tư cũng như đơn vị bán hàng, vì khi phát hiện ra khách hàng “quay lưng”, dự án sẽ “chết”.

Ông đánh giá thế nào về thị trường BĐS6 thángcuối năm, đặc biệt trong bối cảnh Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở đã chính thức có hiệu lực?

Tiếp tục đà hồi phục từ cuối năm 2014, nửa cuối năm 2015 thị trường sẽ có những chuyển biến theo hướng tích cực, dự báo nguồn cung, nguồn cầu sẽ tăng. Tuy nhiên, mức độ sôi động sẽ chưa cao, đặc biệt chưa thể xảy ra tình trạng “sốt nóng” hay bong bóng BĐS như những giai đoạn trước.

Về mặt bằng giá sẽ có dấu hiệu dịch chuyển theo hướng đi lên, song mức độ tăng giá không lớn, không gây căng thẳng cho thị trường. Bên cạnh đó, sự tăng giá cũng chỉ xảy ra ở nhóm những dự án có chất lượng tốt, chủ đầu tư uy tín, dựánthuận tiện giao thông, hoàn thiện cơ sở hạ tầng, dịch vụ,…

Từ 1/7/2015, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở đã chính thức có hiệu lực với nhiều điểm mới như nâng mức vốn pháp định thành lập DN; phải có sự bảo lãnh của ngân hàng trong việc bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai; bỏ quy định giao dịch BĐS phải thông qua sàn, cho phép người nước ngoài được sở hữu BĐS tại Việt Nam,… Theo đó, những chính sách, quy định mới này được kỳ vọng sẽ tạo động lực cho thị trường BĐS phát triển theo hướng chuẩn mực hơn, sẽ sàng lọc doanh nghiệp BĐS, hạn chế doanh nghiệp làm ăn chộp giật, bảo đảm quyền lợi của người tiêu dùng.

Khu vực: Bán căn hộ chung cư tại Chung cư 219 Trung Kính - Quận Cầu Giấy - Hà Nội
Giá: 32 triệu/m² Diện tích: 64.7m²
Thông tin mô tả
Thị trường bất động sản đang ấm dần lên, chính sách của nhà nước về bất động sản có nhiều thay đổi mới mẻ từ 1/7/2015, rủi do về bất động sản đã không còn là mối lo ngại, người nước ngoài có thể sở hữu nhà tại Việt Nam, dự án cần có Ngân Hàng đứng ra bảo lãnh, chủ đầu tư cần phải chứng minh tiềm lực tài chính của mình... Và tất cả các yếu tố đó theo quan điểm của cá nhân tôi đã đều hội tụ đầy đụ trong dự án mà tôi đang muốn giới thiệu cho tất cả mọi người: Dự án chung cư 219 Trung Kính (Central Point Trung Kính) chung cư được mệnh danh là Thành phố nhỏ giữa lòng Hà Nội.

Các bạn có thể tìm hiểu qua tất cả các dự án xung quanh khu vực Yên Hòa và hãy cùng đánh giá và bạn sẽ hiểu lý do vì sao tôi khuyên các bạn lên chọn dự án này:1. Tiện ích: Chung cư 219 Trung Kính nằm trong quần thể khu đô thị Yên Hòa lên được thừa hưởng tất cả các tiện ích sẵn có của khu vực như: Công viên, trường học, bệnh viện, siêu thị….
2. Vị trí: Vị trí vàng tại Trung Kính, bạn hãy thử xem qua dự án và cảm nhận Chung cư nằm ngay tại số 219 Trung Kính, 4 mặt tiền, mặt đường 2 chiều Trung Kính rộng 16m….
3. Chủ đầu tư: Bắc Hà 19 - 12 đơn vị kinh doanh bất động sản có tiếng ở Hà Nội với các dự án như 30 Phạm Văn Đồng, Khu nhà ở cho cán bộ công nhân viên Bắc Hà …. Kết hợp với MBLand (trực thuộc MBBank) phát triển dự án đó là lời cam kết về chất lượng cũng như tiến độ của dự án gửi đến quý khách hàng….
4. Giá bán: Đã có rất nhiều nhà đầu tư hỏi tôi giá bán ở đây 32 triệu/m2 có đắt không? Tôi xin thưa là không vì sao hãy so sánh các dự án tương tự: 177 Trung Kính vị trí không đẹp bằng giá 35 - 36 triệu, Chelsea Park giá 38 triệu/m2 tính theo diện tích tim tường, 21 Lê Văn Lương 33 - 34 triệu, Handi resco 33 triệu, HACC Complex Building 35 triệu…….
5. Thiết kế: 2 tòa chung cư cùng với 1 tòa văn phòng cao 29 tầng; Diện tích 64,7 – 67 – 68 – 69 – 69,7m2. Thiết kế tương đối hợp lý cho những gia đình có nhu cầu sử dụng diện tích nhỏ, đối với các nhà đầu tư thì thiết kế căn hộ nhỏ giá tiền không quá lớn lên tính thanh khoản của dự án rất cao.
6. Tiến độ đóng tiền: Đóng theo tiến độ làm 6 lần 20%, 15%, 15%, 10%, 10%, 30%,
Đây cũng là 1 lý do tôi khuyên bạn lên chọn dự án này, tiến độ đống tiền linh hoạt và khi bàn giao nhà bạn mới đóng 30% số tiền còn lại, đó như là cam kết của chủ đầu tư là không lạm dụng vốn của khách hàng….
Xin cám ơn quý khách hàng đã quan tâm đến dự án của chúng tôi, để biết thêm thông tin về dự án quý khách vui lòng liên hệ qua số điện thoại 09753489532 để được tư vấn trực tiếp.
Trân trọng cám ơn !

Để “khuấy động” thị trường, một số chủ dự án chung cư tại Hà Nội có động thái mở bán hàng rầm rộ. Các sàn môi giới tích cực chèo kéo khách, hét giá rất cao kèm khoản “tiền chênh” vài trăm triệu… Thế nhưng, thực tế dự án còn đủ điều kiện để bán hàng.

Trong quý 2/2015, hàng loạt dự án được mở bán với mức giá cao… bất thường. Đơn cử, ngày 25/7, Công ty CP HBI – chủ đầu tư đã mở bán tòa 35 tầng của dự án Imperia Garden (tổng nguồn cung hơn 1.700 căn hộ, biệt thự vườn). HBI cũng “hét” giá bán từ 30 – 39 triệu đồng/m2 (theo tim tường), và cộng thêm khoảng 3 triệu đồng/m2 (theo thông thủy). Các căn góc đẹp có giá lên tới 42,2 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, dự án chung cư Central Point số 219 Trung Kính cũng đang mở bán căn hộ theo cách đặt cọc và ký hợp đồng đặt mua, chưa có hợp đồng mua bán chính thức. Căn hộ tại dự án có giá từ 32 triệu/m2 bao gồm VAT nội thất cơ bản và tiền chênh.

Mặc dù lễ mở bán Imperia Garden có hàng trăm người tham dự, song theo quan sát của phóng viên, chỉ một phần nhỏ là khách đến tìm hiểu, có nhu cầu mua thật. Còn phần đông là khách hàng “quen”, người thân, bạn bè của các nhân viên môi giới đến dự, không hề có hoạt động tư vấn mua bán (!?) Đây cũng là hiện tượng thường thấy tại nhiều buổi lễ mở bán dự án khác, mà chủ đầu tư vẫn đang thi công phần móng hoặc vừa hoàn thiện xong móng.

Và để “làm nóng” dự án Imperia Garden, từ 2 tháng trước mở bán, một số nhân viên kinh doanh của HBI và Siêu thị dự án đã quảng cáo trên mạng, “dội bom” tin nhắn, gọi điện chào mời khách hàng đặt cọc, giữ chỗ mua. Số tiền đặt cọc là từ 5 – 10 triệu đồng và nếu người mua “ưng” căn hộ đẹp, thì mức đặt cọc có thể tới 30 triệu đồng.




Dự án Imperia Garden chào bán giá “sốc” tới 42 triệu đồng/m2 ở giai đoạn làm móng

Nhân viên kinh doanh cho biết, “HBI chỉ mở bán đợt đầu khoảng 200 căn hộ của tòa 35T, số lượng căn đẹp hạn chế, nên đặt chỗ nhanh kẻo hết”. Nhưng sau lễ mở bán, chủ đầu tư HBI lại thông tin rằng đã có “500 giao dịch thành công”. Vậy đâu là thông tin chính xác, hay chủ dự án đã “giao dịch” cả những sản phẩm chưa mở hàng?

Dự án chung cư CT4 Vimeco (quận Cầu Giấy) do Công ty CP Vimeco làm chủ đầu tư cũng có động thái “bán chui” căn hộ tại đây. Tháng 3/2015, Vimeco chỉ được phép huy động vốn từ bán 20% số lượng căn hộ (80 căn) khi chưa xong phần móng. Thế nhưng, Vimeco đã bán vượt số lượng này, khách hàng có tên trên hợp đồng góp vốn lại không “khớp” với danh sách đã đăng kí tại Sở Xây dựng. Có những căn hộ thuộc diện 20% này lại do các lãnh đạo cấp cao Vimeco đứng tên.

Dù công ty đưa ra giá gốc là 23 triệu đồng/m2, song giá bán thực tế lên tới 27-28 triệu đồng/m2, tức tiền chênh lệch mỗi căn tới 400-500 triệu đồng. Người mua nhà có cảm giác bị “móc túi” mà tính pháp lý của căn hộ lại đang quá tù mù !

Theo khảo sát của PV, hiện có hàng chục dự án khác cũng tung chiêu hút khách, chào bán giá rất cao và thu tiền từ 100-400 triệu đồng.

Như mức giá bán 31-42 triệu đồng của dự án Imperia Garden cũng gây “sốc” vì cao hơn hẳn mặt bằng giá khu vực xung quanh, dù 2 năm nữa mới xây thô xong. Đơn cử, dự án Handiresco đang thi công phần móng chỉ bán giá 32-33 triệu đồng/m2, rẻ hơn tới 9 triệu đồng mỗi m2. Còn dự án đã hoàn thành, như Hapulico hiện bán giá từ 32-36 triệu đồng/m2, dự án Diamond Flower (dự kiến bàn giao trong tháng 8/2015) có giá 36-40 triệu đồng/m2…

Theo giới kinh doanh bất động sản, nhận thấy thị trường “ấm” lên, một số chủ đầu tư tranh thủ mở bán, huy động vốn để có tiền làm phần móng, trả nợ tiền sử dụng đất, nợ ngân hàng… Để “dụ” khách hàng, chủ dự án cũng linh hoạt trong điều kiện huy động vốn, như: nhận tiền đặt cọc, thanh toán đợt 1 chỉ 25-30% tổng giá trị, chiết khấu 5-8%, có ngân hàng hỗ trợ vay vốn…

Thực tế, việc phải bán “lúa non” cho thấy chủ đầu tư không có năng lực tài chính, muốn mượn vốn của khách hàng theo kiểu “mỡ nó rán nó”. Vì không ngân hàng nào dám tài trợ vốn cho dự án chưa hoàn thiện phần móng, nên cam kết cho người mua nhà vay vẫn chỉ là… cam kết!

Rủi ro với người mua nhà “trên giấy” là có thể bị mất tiền, không được cấp sổ đỏ nếu chủ dự án chây ì nợ thuế, nợ tiền sử dụng đất.
Nhiều dự án bất động sản tăng giá đáng ngờ

Không được công bố rộng rãi, ít tiếp thị, quảng cáo như thị trường căn hộ, song phân khúc thị trường đất nền, nhà phố gần đây đang diễn ra một làn sóng ngầm về giao dịch.

Dự án Central Point 219 Trung Kính , cơ hội lớn cho các nhà đầu tư

Theo nhận định của một số chuyên gia, sức hấp thụ của phân khúc đất nền có khi còn lớn hơn cả căn hộ, đặc biệt đang có một dòng tiền đầu tư khá lớn đổ vào phân khúc này.

Giao dịch tăng mạnh

Qua ghi nhận thực tế của Đầu tư Bất động sản tại nhiều dự án đất nền, nhà phố tại các quận, huyện của TP. HCM thời gian gần đây, hầu hết các dự án có kết quả giao dịch khá tốt, đặc biệt là tại các dự án ở hai khu vực Đông và Nam TP. HCM, nơi có lợi thế kết nối hạ tầng giao thông, thanh khoản và giá cả đang tăng khá.

Đất nền Dự án Home Resort của Sacomreal đang nhận được sự quan tâm cao của thị trường

Đơn cử, tại khu vực Nam Sài Gòn, mới đây, Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) tung ra thị trường 117 nền đất thuộc Dự án Jamona City tại quận 7 có giá từ 2 – 6 tỷ đồng/nền. Ngay trong ngày mở bán đã có 106/117 nền đất thuộc dự án đã được giao dịch thành công. Số nền còn lại được tiêu thụ hết chỉ 3 ngày sau đó.

Sau thành công của Dự án Jamona City tại Nam Sài Gòn, Sacomreal tiếp tục chuyển hướng sang phía Đông TP. HCM bằng việc tung ra thị trường Dự án Jamona Home Resort tại trung tâm quận Thủ Đức với 2 mặt giáp sông Vĩnh Bình.

Đây là dự án thuộc phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đầu tiên được Sacomreal công bố ra thị trường. Dự án gồm 238 căn biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập, nhà liên kế vườn được thiết kế theo phong cách nghỉ dưỡng, quy mô lên đến 9 héc-ta với tổng vốn đầu tư hơn 400 tỷ đồng.

Nguồn tin từ Sacomreal cho biết, dù mới chỉ giới thiệu ra thị trường, chưa chính thức công bố, nhưng lượng khách hàng quan tâm, tìm hiểu dự án khá lớn.

Tương tự, trong tháng 6 vừa qua, Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) đã tung ra thị trường 57 lô đất nền khu Magnolia (khu phố thương mại Magnolia) thuộc Dự án Phước Long Spring Town (quận 9, TP. HCM). Dù không được công bố rộng rãi, nhưng chỉ sau chưa đầy 1 tháng, hầu như toàn bộ sản phẩm của dự án đã được khách hàng xuống tiền đặt cọc.
Bên cạnh những dự án kể trên, điểm lại hàng loạt dự án đất nền, nhà phố khác cũng đều thu hút mạnh khách hàng.
Đơn cử như Dự án khu biệt thự Dragon Park, dự án thành phần nằm trong Khu đô thị Dragon City do Công ty cổ phần Địa ốc Phú Long làm chủ đầu tư.

Nguồn tin từ chủ dự án này cho biết, trong số 58 căn biệt thự có mức giá trung bình khoảng 7 tỷ đồng/căn, chỉ tính từ đầu năm đến nay, toàn bộ sản phẩm của của dự án này đã được khách hàng đặt mua.

Hay cũng là sản phẩm nhà, đất, từ đầu năm đến nay, Công ty Khang Điền đã gặt hái được khá nhiều thành công nhờ đầu tư đúng mạch thị trường với dòng sản phảm nhà phố Mega với các dự án Mega Residence, Mega Ruby và Mega Village khi hàng trăm căn nhà phố đã được bán thành công ra thị trường.

Ngoài những dự án mới, nhiều dự án đất nền một thời gian dài trước đây hầu như bị tắc về thanh khoản, cũng được giao dịch khá mạnh trên thị trường và đang có xu hướng tăng giá.

Nguồn tin từ các đơn vị môi giới cho biết, nhiều dự án đất nên tại quận 2 như Huy Hoàng, Thế Kỷ, Thạnh Mỹ Lợi, Phú Nhuận… đang được nhiều khách hàng tìm mua, thanh khoản tăng mạnh với mức giá đã lên từ 5 – 10% so với thời điểm cuối năm 2014.

Cá biệt, có một số dự án đất nền như Dự án Tân Hải Minh tại quận Thủ Đức có giá tăng nóng, từ mức 16 – 18 triệu đồng/m2 hồi cuối năm ngoái, nay đã tăng lên 19 – 22 triệu đồng/m2 do đường Phạm Văn Đồng đưa vào hoạt động và Dự án chung cư Green House trong khuôn viên dự án xây dựng trở lại.

Một dòng sản phẩm khác cũng thuộc phân khúc đất nền đang bán rất tốt trên thị trường hiện nay là các dự án phân lô, xẻ nền. Các doanh nghiệp nổi lên ở phân khúc này trong khu vực phía Nam TP. HCM phải kể đến Công ty Đại Việt, còn khu vực phía Đông thuộc quận 2, quận 9 có các công ty như Khang Nam, Thiên Niên Kỷ.

Cách làm của các doanh nghiệp này là tìm những khu đất có diện tích 1.000 – 2.000 m2 trong khu dân cư, sau đó tự làm hạ tầng chớp nhoáng rồi xẻ thành từng lô bán cho khách hàng với giá từ 700 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/nền. Với cách làm này, theo tìm hiểu của chúng tôi, đã có hàng chục dự án được bán khá tốt từ đầu năm đến nay.

Giải mã hiện tượng đất nền

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản về xu hướng của thị trường đất nền, bà Đỗ Thị Loan, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho rằng, không riêng gì thị trường đất nền, mà bất động sản đã tốt lên ở hầu hết các phân khúc và cả các khu vực.

Bên cạnh các dự án nhà ở thuộc phân khúc cao cấp ở TP. HCM thuộc Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7, quận 2, hàng loạt dự án nhà ở thuộc phân khúc trung bình tại Thủ Đức, quận 9, Gò Vấp, quận 12, quận 8, Bình Chánh, Nhà Bè, Bình Tân và các dự án tại các tỉnh lân cận TP. HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai cũng đang tốt lên.

“Sau thời gian khá dài thị trường bị đóng băng, người có tiền không dám mua nhà đất, nhưng nay khi thị trường khởi sắc, nhiều người đã quyết định mở hầu bao. Một yếu tố quan trọng khác là sự bứt phá từ các dự án hạ tầng giao thông, giúp cho việc kết nối các khu vực gần nhau hơn”, bà Loan nói và cho rằng, sự tốt lên lần này của thị trường chủ yếu là khả quan về thanh khoản, chứ không có chuyện sốt về giá, nên về cơ bản, thị trường đang phát triển theo xu hướng bền vững.

Còn theo bà Võ Thị Dịu Hiền, Phó tổng giám đốc Sacomreal, mỗi phân khúc trên thị trường đều có nhu cầu nhất định. Chẳng hạn, với căn hộ, nhu cầu nhà ở thường tập trung vào các khách hàng làm văn phòng, còn với đất nền thì đối tượng nhà ở thường là những người làm việc tự do, đặc biệt với những người có tâm lý, ngôi nhà không chỉ là nơi để ở, mà còn là tài sản để dành thì họ chọn đất nền nhà phố.

“Chưa lúc nào lãi suất vay ngân hàng tốt như hiện nay, cùng với việc các doanh nghiệp đưa ra nhiều chính sách bán hàng linh hoạt, giá bất động sản còn hợp lý nên ngoài những người có nhu cầu về nhà, còn kích thích rất nhiều khách hàng đầu tư vào bất động sản”, bà Hiền lý giải.

Tương tự, phân tích về sự bứt phá gần đây của phân khúc đất nền, ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng nhận định, đây là quy luật của thị trường.

“Quan niệm truyền thống từ xưa đến nay, đất nền vẫn được nhà đầu tư và người mua nhà ưa chuộng do linh hoạt trong việc xây dựng. Hơn nữa, tâm lý nhiều người Việt cũng vẫn thích ở nhà riêng, đó là cơ hội của thị trường đất nền”, ông Tuấn nói và cho rằng, cái khác của thị trường hiện nay so với trước đây là thay vì mua đất bằng mọi giá, thì hiện nay nhà đầu tư rất khôn ngoan, chỉ mua sản phẩm của những dự án pháp lý rõ ràng và mang nhiều giá trị tiềm năng.

Empire City có tổng mức đầu tư 1,2 tỷ USD tại trung tâm KĐT mới Thủ Thiêm, trong đó có tòa cao ốc trọc trời 86 tầng, được xem là tòa nhà cao nhất Việt Nam.

Chung cư Central Poit 219 Trung Kính nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư

Tóm tắt

Dự án Empire City có tổng vốn đầu tư 1,2 tỷ USD tại Thủ Thiêm vừa được trao giấy chứng nhận đầu tư, đáng chú ý là tổ hợp này có tòa tháp đa năng cao 86 tầng.

Chủ đầu tư là Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế vương (liên doanh giữa Công ty BĐS Tiến Phước và Công ty TNHH BĐS Trần Thái) và đối tác nước ngoài là Công ty Denver Power Ltd (Vương quốc Anh).

Hiện tại, một số tòa cao ốc trọc trời đã mọc lên trên đất Thủ đô cũng như Sài Gòn, thậm chí là biểu tượng cho sự phát triển năng động của thành phố. Có thể điểm qua như Keangnam Landmark 72 tầng (336m), Lotte Centre 65 tầng (267m), Bitexco Financial Tower 68 tầng (262m)…một số dự án khác đang xây dựng như Vietinbank Tower 68 tầng và đặc biệt là The Landmark 81 (dự kiến 350m)-được xem như biểu tượng trong tương lai của Tp.HCM.

Dự án Empire City có tổng vốn đầu tư 1,2 tỷ USD tại Thủ Thiêm vừa được trao giấy chứng nhận đầu tư, đáng chú ý là tổ hợp này có tòa tháp đa năng cao 86 tầng. Dự án do Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế vương (liên doanh giữa Công ty BĐS Tiến Phước và Công ty TNHH BĐS Trần Thái) và đối tác nước ngoài là Công ty Denver Power Ltd (Vương quốc Anh) là chủ đầu tư.

Được biết, Công ty Denver Power Ltd thuộc tập đoàn đa quốc gia Gaw Capital Partners. Đây là quỹ đầu tư tư nhân lớn có trụ sở tại Hồng Kông, do 2 cổ đông Goodwin GAW và Kenneth GAW đồng sáng lập, là những người rất giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS ở Bắc Mỹ và một số nước châu Á trước khi lập ra Gaw Capital Partners.

Grand Central Plaza tại Trung Quốc-một trong nhiều tài sản Gaw quản lý

Năm 1995, ông Goodwin GAW mua lại khách sạn Hollywood Roosevelt Hotel ở Los Angles, sau đó ông này lập ra quỹ Downtown Properties kinh doanh BĐS ở California, New York, Georgia và Hawaii; Còn Kenneth GAW là CEO của Pioneer Global Group từ những năm 1994, ông rất giỏi đầu tư vào các bất động sản là khách sạn lớn ở châu Á. Sau đó ông đã mua lại nhiều khách sạn và tòa nhà nổi tiếng như Pullman Hotel G Pattaya và Pullman Hotel G Bangkok tại Thái Lan, AIA Tower tại Macau; tòa Global Gateway Hong Kong, tòa nhà Club Lusitano building, và tòa nhà Kowloon City Plaza tại Hong Kong…

Đến 2005, Gaw Capital Partners được thành lập do 2 cổ đông này sáng lập có vốn chủ sở hữu 4,26 tỷ USD, đến quý 1/2015, tổng tài sản quản lý của quỹ này đã tăng lên mức 9,16 tỷ USD.

Quỹ đầu tư GAW đã nhắm mục tiêu đầu tư vào Trung Quốc, Châu Á Thái Bình Dương, Mỹ và Anh với 4 quỹ bất động sản khác nhau.

Ở Việt Nam, Gaw Capital Partners dường như không được biết đến nhiều, nhưng mới đây lại được chú ý khi có nhiều thông tin về tập đoàn này đang thâu tóm và dự định đầu tư nhiều dự án quy mô lớn tại Việt Nam.

Trong đó, đáng chú ý nhất hiện nay là tòa tháp đa năng 86 tầng thuộc dự án Empire City tại Thủ Thiêm. Ban đầu dự án này do liên doanh Tiến Phước –Keppel Land làm chủ đầu tư, thuộc khu 2B diện tích 22,6ha trong đó tháp quan sát 86 tầng được xây trên diện tích 8,7ha. Dự án được UBND Tp.HCM chấp thuận đầu tư từ năm 2012.


Phối cảnh tháp quan sát 86 tầng tại Empire City

Sau đó, không có thông tin nào khác về dự án này, nay UBND Tp.HCM chính thức trao giấy chứng nhận đầu tư cho dự án thì Keppel Land đã bất ngờ rút khỏi tổ hợp này và thay vào đó là Gaw Capital Partners sẽ góp 50% vốn trong tổng mức đầu tư dự kiến ban đầu là 1,2 tỷ USD.

Ngoài ra, mới đây quỹ đầu tư Indochina Land cũng đã công bố thông tin Gaw Capital Partners đã mua lại 4 dự án BĐS của quỹ đầu tư này gồm Hyatt Regency Danang (Đà Nẵng), Indochina Plaza Hanoi và 2 dự án đang phát triển khác tại Quảng Nam (Malibu Villas) và TP.HCM (Park City). Giá trị thương vụ này được cho là 106 triệu USD.


Indochina Plaza Hanoi -Gaw mới mua lại từ Indochina Land

Trong khi đó, 2 đại diện của Việt Nam cũng không lạ lẫm gì với giới đầu tư địa ốc tại Tp.HCM và các tỉnh miền Nam.

Tiến Phước được thành lập từ năm 1992, là nhà phát triển nhiều dự án BĐS tại Tp.HCM, trong đó đã có nhiều dự án như Dự án phức hợp ven sông Nam Rạch Chiếc, khu biệt thự Greenfield Village Quận 2, Khu dân cư phức hợp Tiến Phước – Nam Sài Gòn, Le Meridien Saigon Tower cao 23 tầng ( khách sạn và cao ốc văn phòng); The Estella 1.500 căn hộ cao cấp (liên doanh với Keppel Land), Cam Ranh Bay Resort and Spa và tòa nhà Tiến Phước.

Với Công ty Trần Thái được thành lập năm 2001, cũng là nhà phát triển nhiều dự án BĐS như Trần Thái Village 13,6ha cạnh Phú Mỹ Hưng, cao ốc Phú An, khu dân cư Nam Rạch Chiếc, Louis Tower,…và hàng loạt dự án nghỉ dưỡng khác như Hương Biển (Phú Quốc), Tran Thai Marina Resort & Villas (Phú Quốc), cáp treo Hòn Thơm (Phú Quốc), dự án Bãi Vòng, Khu du lịch Trần Thái Nam Long tại Cam Ranh,…


Khu căn hộ The Estella

Ngoài ra, công ty này còn đầu tư vào nông nghiệp: trồng cao su tại Campuchia với diện tích 16.000 ha, đến 2014 ước tính đã đầu tư khoảng 25 triệu USD với tổng diện tích 5.500ha và có Khu chế biến gỗ , sản xuất ván….

Hoạt động từ năm 1992, Tiến Phước là một doanh nghiệp hoạt động lâu năm trong lĩnh vực BĐS với những dự án lớn và đa dạng tập trung tại các quận huyện: 1, 2, 5, 9, 12, Bình Chánh thuộc TPHCM và các tỉnh thành miền Nam. Tiêu biểu như KDC Long Trường, Khu biệt thự Greenfield Village, Tòa nhà Tiến Phước…

Giữa Trần Thái và Tiến Phước cũng đã hợp tác với nhau đầu tư vào nhiều dự án bất động sản tại Tp.HCM.

Trên thị trường bất động sản tại Hà Nội hiện tại đang có rất nhiều dự án từ cao cấp đến thấp cấp… Mới đây tại quận Cầu Giấy, dự án Central Point đang được chào bán với giá chỉ từ 32 triệu/m2.

Quanh khu vực Trung Kính có rất nhiều dự án như Home City – 177 Trung Kính, Keangnam Landmark,.. so sánh với các dự án đó thì điểm nổi bật của chung cư Central Point là gì?
Thứ 1: Dự án sở hữu vị trí cực kỳ đắc địa số 219 Trung Kính, kết nội giao thông thuận tiện, điện đường trường trạm. Dự án nằm nay trên mặt đường Trung Kính, sở hữu vị trí 4 mặt tiền nối liền với các nút giao thông huyết mạch tại thủ đô Hà Nội. Thuận tiện cho việc đi lại, tiện đường giao thông lên các tuyến phố.
Thứ 2: Chủ đầu tư uy tín, đi kèm với tiến độ là chất lượng công trình tốt. Đáp ứng được những khách hàng khó tính nhất trên thị trường. Central Point 219 Trung Kính là dự án chung cư cao cấp do Tổng công ty 19-12 Bắc Hà làm chủ đầu tư.
Thứ 3: Thiết kế căn hộ thông minh, phù hợp với nhu cầu sử dụng của những khách hàng khó tính nhât. Thiết kế chúng tôi đưa ra là các căn hộ tiện tích nhỏ 70m2 với thiết kế 2 phòng ngủ độc đáo.
Thứ 4: Đi kèm theo đó là tiện ích hiện đại cao cấp của dự án. Để đáp ứng nhu cầu cuộc sống cho cư dân tại Central Point, chủ đầu tư xây dựng các hạng mục công trình tiện ích hiện đại như: Khuôn viên xanh, công viên xanh, phòng tập gym, bể bơi, trung tâm thương mại mua sắm sầm uất.
Thứ 5: Ban quản lý toà nhà với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, đảm bảo an ninh 24/24h giúp cư dân an tâm để tận hưởng trọn vẹn cuộc sống
Thứ 6: Với mức giá chúng tôi đưa ra chỉ từ 1,99 tỷ/ căn – quý khách đã có thể sở hữu căn hộ đẳng cấp mà không phải dự án nào cũng có.

Vậy mua căn hộ tại Central Point vào thời điểm này có hợp lý không?

Với mức giá chỉ từ 1,99 tỷ/ căn, khách hàng đã có thể sở hữu một căn hộ đầy đủ tiện nghi và hưởng tiện ích dự án. Vào thời điểm này, dự án đang xây dựng tầng hầm, và giá được chào bán là giá đợt đầu nên giá chào bán bao giờ cũng là hấp dẫn nhất. Theo thị trường thì các đợt chào bán tiếp theo dự kiến giá căn hộ chung cư 219 Trung Kính cũng sẽ tăng lên từ 3 đến 5 triệu/m2.
Tên dự án: Chung cư Central Point
Đơn vị phát triển dự án: Công ty CP địa ốc MB ( Mb Land ) thuộc tập đoàn MB.
Đơn vị Phân phối độc quền: Sàn giao dịch bất động sản VUD
Chủ đầu tư: Công ty TNHH 19-12 Bắc Hà
Đơn vị thi công: Công ty TNHH MTV Hà Thành
Tư vấn giám sát: Công ty CP tư vấn kĩ thuật và đầu tư xây dựng ACOCI
Tư vấn thiết kế: Công ty CP xây dựng Bảo Minh
Quy mô dự án: 3 tòa tháp cao 29 tầng bao gồm 02 tòa căn hộ và 01 tòa văn phòng.
Diện tích đất: 7.106m2
Tổng diện tích sàn: 84.844m2 ( không kể 3 tầng hầm)

Ít có một dự án nào tại Cầu Giấy lại sở hữu vị trí đắc địa như chung cư Central Point toạ lạc tại số 219 Trung Kính.

Dự án chung cư Central Point 219 Trung Kính là một trong những dự án có vị trí chiến lược quan trọng. Cư dân sống tại dự án có thể dễ dàng đi đến các địa điểm quan trọng trong thành phố như trường học, siêu thị, bệnh viện, cơ quan làm việc… bằng mọi phương tiện, dự án cũng nằm gần các tuyến đường quan trọng giảm thiểu được tối đa việc ùn tắc giao thông.

Phối cảnh chung cư Central Point

Câu hỏi: Tại sao nên chọn mua Central Point 219 Trung Kính?
Trả lời:
1. Dự án sở hữu vị trí cực kỳ đắc địa số 219 Trung Kính, kết nội giao thông thuận tiện, điện đường trường trạm. Dự án nằm nay trên mặt đường Trung Kính, sở hữu vị trí 4 mặt tiền nối liền với các nút giao thông huyết mạch tại thủ đô Hà Nội. Thuận tiện cho việc đi lại, tiện đường giao thông lên các tuyến phố.
2. Chủ đầu tư uy tín, đi kèm với tiến độ là chất lượng công trình tốt. Đáp ứng được những khách hàng khó tính nhất trên thị trường. Central Point 219 Trung Kính là dự án chung cư cao cấp do Tổng công ty 19-12 Bắc Hà làm chủ đầu tư.
3. Thiết kế căn hộ thông minh, phù hợp với nhu cầu sử dụng của những khách hàng khó tính nhât. Thiết kế chúng tôi đưa ra là các căn hộ tiện tích nhỏ 70m2 với thiết kế 2 phòng ngủ độc đáo.
4. Đi kèm theo đó là tiện ích hiện đại cao cấp của dự án. Để đáp ứng nhu cầu cuộc sống cho cư dân tại Central Point, chủ đầu tư xây dựng các hạng mục công trình tiện ích hiện đại như: Khuôn viên xanh, công viên xanh, phòng tập gym, bể bơi, trung tâm thương mại mua sắm sầm uất.
5. Ban quản lý toà nhà với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, đảm bảo an ninh 24/24h giúp cư dân an tâm để tận hưởng trọn vẹn cuộc sống
6. Với mức giá chúng tôi đưa ra chỉ từ 1,99 tỷ/ căn – quý khách đã có thể sở hữu căn hộ đẳng cấp mà không phải dự án nào cũng có.

Mọi chi tiết khách hàng vui lòng liên hệ: 0975 348 953 để được tư vấn tốt nhất

Mỗi căn hộ Central Point là một không gian sống lý tưởng, được thiết kế hiện đại, sang trọng và thông minh: Tất cả các căn hộ đều được tối ưu hóa về diện tích và công năng sử dụng.
Diện tích đa dạng: từ 64,7 m2 đến 69,9 m2.

Chỉ từ 64,7 m2, cư dân đã sở hữu được căn hộ 02 phòng ngủ. Các phòng trong căn hộ đều có khe sáng, cửa sổ đón ánh sáng tự nhiên. Thiết kế của dự án bố trí các căn hộ nhỏ quay ra các phía của tòa nhà tạo nên không gian mở cho tất cả các căn hộ, và mỗi căn hộ đều có ít nhất một hướng ra ngoài, mang cả thiên nhiên vào trong ngôi nhà.

Mặt bằng tổng quan dự án Central Point số 219 Trung Kính

Sản phẩm phù hợp với các gia đình trẻ, các doanh nhân có nhu cầu một nơi cư trú tiện nghi tại khu vực trung tâm mới của Hà Nội. Các căn hộ tại đây được thiết kế linh hoạt để có thể ghép liền hai căn, tiện nghi cho các gia đình có nhu cầu diện tích đến 3 hoặc 4 phòng ngủ.

Mặt bằng tổng quan Central Point – 219 Trung Kính

Thiết kế chi tiết căn hộ hai toà A & B:

Căn hộ AP1 diện tích 69.7m2 – Central Point

Căn hộ AP2 – AP4 – AP6 diện tích 68m2 – Central Point

Căn hộ AP3 – AP5 diện tích 68m2 – Central Point

Căn hộ AP7 diện tích 64.7m2 – Central Point

Căn hộ AP8 diện tích 69.99m2 – Central Point

Căn hộ AP9 diện tích 69m2 – Central Point

Căn hộ AP10 diện tích 69.9m2 – Central Point

Căn hộ AP11 diện tích 67m2 – Central Point

Phong cách sống hiện đại, trẻ trung

Ý tưởng thiết kế phối hợp giữa hệ thống văn phòng, trung tâm thương mại từ tầng 1 – 6 và hệ thống căn hộ chung cư từ tầng 7 –29 đem đến cho Central Point 219 Trung Kính một phong cách hiện đại, tiện ích mang phong cách Châu Âu
Cuộc sống chất lượng, tiện nghi.

Việc bố trí hợp lý của các phân khu chức năng đối với một tòa nhà chung cư được thể hiện hoàn hảo ở Central Point 219 Trung Kính với thiết kế liên thông của khối đế từ tầng 1 đến tầng 6. Các phân khu tiện ích phục vụ cộng đồng dân cư được bố trí hợp lý giữa phần giao thoa của các tòa nhà tạo thuận tiện cho việc đi lại và sử dụng.

Thiết kế của dự án bố trí các căn hộ nhỏ quay ra các phía của tòa nhà tạo nên không gian mở cho tất cả các căn hộ, và mỗi căn hộ đều có ít nhất một hướng ra ngoài. Trung tâm thương mại đẳng cấp và hệ thống văn phòng lý tưởng. Trung tâm thương mại tại Central Point 219 Trung Kính đạt tiêu chuẩn quốc tế đáp ứng nhu cầu mua sắm thỏa thích của những tín đồ mua sắm và khu văn phòng hội tụ đầy đủ những điều kiện tốt nhất về không gian, thiết bị hiện đại mang đến những môi trường làm việc tối ưu, tạo nên những thành công cho bạn.

Căn hộ nhỏ gọn, thiết kế thông minh

Với ý tưởng thiết kế độc đáo, mỗi căn hộ là một không gian lý tưởng, nhỏ gọn và hiện đại,phù hợp với mục đích sử dụng của mỗi gia đình, Central Point 219 Trung Kính mang đến cho khách hàng sự lựa chọn đa dạng với bảy ý tưởng thiết kế căn hộ diện tích 02 phòng ngủ với mục tiêu nhỏ gọn nhưng tiện tích thông minh phù hợp là các gia đình trẻ, năng động….

Theo stt

Chủ đầu tư đã chỉ định VUD là đơn vị hợp tác, phân phối duy nhất được ủy quyền quản lý sản phẩm, nhận đặt chỗ cho dự án Central Point.

Tổng quan về chung cư Central Point

Dự án khu phức hợp văn phòng thương mại dịch vụ căn hộ MBLand Central Point tọa lạc tại 219 Trung Kính, Cầu Giấy, Hà Nội. Dự án nằm trong khu vực hội tụ nhiều tiện ích như hệ thống trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên… cùng hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ.

Dự án bao gồm tổ hợp liên hoàn 3 tòa tháp cao 29 tầng, 3 tầng hầm gửi xe rộng thoáng trên tổng diện tích mặt bằng 7.106m2. Tiện ích nội khu đa dạng, hiện đại với trung tâm thương mại, hồ bơi, phòng tập gym, yoga, khu vui chơi cho trẻ em, phòng sinh hoạt cộng đồng. Dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, an ninh được đảm bảo 24/24 bởi đội ngũ nhân viên bảo vệ chuyên nghiệp, thang máy tốc độ cao, hệ thống phòng cháy chữa cháy tiêu chuẩn quốc tế…

Tất cả các căn hộ thiết kế hiện đại, tối ưu hóa diện tích và công năng sử dụng, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và đảm bảo độ thông thoáng. Căn hộ từ 64,7m2 bố trí hai phòng ngủ. Các phòng trong căn hộ đều có khe sáng, cửa sổ đón ánh sáng tự nhiên và đảm bảo độ thông thoáng.

Công ty CP Địa ốc MB (MBLand) được thành lập bởi hai cổ đông chính là Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) và Tổng công ty Trực thăng Việt Nam (VNH-BQP). MBLand đã phát triển nhiều dự án như tổ hợp văn phòng trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Golden Palace, khu đô thị Investco City, tòa nhà hạng A – trụ sở của Ngân hàng TMCP Quân Đội – MB Grand Tower…

Những tháng giữa năm 2015 được xem là thời điểm vàng để các nhà đầu tư chi tiền vào bất động sản và MB Land Central Point (219 Trung Kính) hiện đang là dự án có sức hút lớn trên thị trường.

Phối cảnh chung cư Central Point

Bất động sản vẫn là kênh hấp dẫn nhà đầu tư

Con số 12 tỉ USD kiều hối năm 2014 của cả nước được đánh giá là cao kỷ lục từ trước đến nay. Dự báo năm 2015, kiều hối sẽ tiếp tục tăng khoảng 10% so với năm 2014. Đặc biệt, chính sách mới cho phép người nước ngoài mua nhà sẽ thu hút thêm dòng kiều hối vào bất động sản. Ông Phan Huy Khang (Tổng giám đốc Sacombank) dự báo: “Tôi cho rằng với chính sách cởi mở cho phép người nước ngoài mua nhà, nếu các điều kiện thủ tục đi theo đó thông thoáng thì chắc chắn lượng kiều hối chuyển về vào bất động sản sẽ gia tăng”.

Theo báo cáo nghiên cứu mới nhất của Công ty chứng khoán Bản Việt về thị trường bất động sản cho thấy: Thị trường bất động sản Việt Nam đang trong trạng thái phục hồi vững chắc. Sự phục hồi trên diện rộng với lượng hàng tồn kho giảm đều và ổn định, khối lượng giao dịch tăng vọt cũng như sự phục hồi về giá chào bán diễn ra trong tất cả cả các phân khúc cao cấp, trung cấp và nhà ở giá phải chăng trong thị trường. Cả tăng trưởng GDP và tín dụng tại Việt Nam đều đã phục hồi, cũng như sức khỏe của các các ngân hàng đã tốt hơn vài năm trước. Những điều chỉnh chính sách như nới lỏng quy định sở hữu nhà ở của người nước ngoài và gói hỗ trợ tín dụng cho lĩnh vực bất động sản cũng đang giúp mở rộng nhu cầu mua bất động sản.

Hiện tại, với giá bán căn hộ trung bình chỉ đang cao hơn mức đáy của chu kỳ 10-15%, và chỉ tương đương khoảng 67% mức đỉnh năm 2008. Công ty chứng khoán Bản Việt cho rằng chu kỳ mới này vẫn còn cách mức đỉnh 3-4 năm nữa. Mặc dù chu kỳ suy thoái trước khá trầm trọng, đáy của chu kỳ vẫn cao hơn so với chu kỳ trước đó; khiến Công ty chứng khoán Bản Việt cho rằng mức đỉnh kế tiếp sẽ cao hơn mức đỉnh năm 2008, mặc dù độ chênh lệch sẽ không nhiều. Điều này cho thấy mức giá trung bình có thể sẽ tiếp tục tăng hơn 60% từ mức hiện tại trước khi đạt đỉnh kế tiếp.

Khai thác thế mạnh tài chính vượt trội, nắm bắt xu thế thị trường, đơn vị phát triển dự án chuyên nghiệp MBLand (thuộc tập đoàn MB) phối hợp cùng sàn giao dịch bất động sản VUD chuẩn bị ra mắt thị trường khu căn hộ Central Point (219 Trung Kính).

Khu căn hộ hiện đại: Central Point Trung Kính là công trình kiến trúc hiện đại, có công năng thông minh và thân thiện với môi trường tự nhiên. Khu căn hộ 3 tòa tháp cao 29 tầng, 3 tầng hầm gửi xe rộng thoáng trên tổng diện tích mặt bằng 7.106m2. Khu căn hộ nằm tại vị trí vàng Trung Kính có tham vọng tạo nên lối sống sang trọng, đẳng cấp và lịch lãm cho những cư dân sống tại đây.

Vị trí vàng: Tọa lạc ngay trung tâm thành phố, sở hữu vị trí độc đáo hiếm có, tiếp giáp 4 mặt đường, mặt tiền là đường Trung Kính kết nối với hệ thống giao thông huyết mạch. Chung cư Central Point sở hữu vị trí đẳng cấp tại Quận Cầu Giấy.

Vị trí vàng – 219 Trung Kính

Tiện ích sống đầy đủ, hiệu đại: Tại Central Point, cộng đồng dân cư không chỉ đơn thuần sở hữu một căn hộ tiện nghi hiện đại, mà là cơ hội sỡ hữu không gian mơ ước với đầy đủ tiện nghi, như khu trung tâm thương mại rộng lớn, bể bơi ở tầng 6, spa, gym, hệ thống nhà hàng Âu, Á, nhà trẻ, khu vui chơi cho trẻ em …

Tiện ích cao cấp, khu bể bơi tại Central Point

Căn hộ thiết kế hiện đại & cao cấp: Với các thiết bị cao cấp và hiện đại, Central Point sẽ mang lại cho bạn và gia đình một cuộc sống đẳng cấp hoàn hảo thể hiện từ vị trí, phong cách sống, không gian thiên nhiên trong lành đến những tiện ích và dịch vụ tiện nghi, hiện đại, tạo nên môi trường sống lý tưởng.


Căn hộ cao cấp không gian lý tưởng tại Central Point

Đại diện Sở Tài nguyên môi trường Hà Nội vừa cho biết, những dự án bất động sản nợ tiền sử dụng đất từ năm 2013 đến nay sẽ không được cấp sổ đỏ. Còn với dự án nợ trước năm 2013 sẽ được xem xét xử lý để đảm bảo quyền lợi cho người dân.

Sau khi danh tính các doanh nghiệp bất động sản nợ tiền sử dụng đất được Cục thuế TP Hà Nội công khai, nhiều người dân mua nhà tại các dự án có nợ tiền sử dụng đất đang rất lo lắng về việc cấp sổ đỏ. Mặc dù, trước đó để gỡ vướng cho người mua nhà, Hà Nội đã ưu ái cho phép vẫn làm sổ đỏ cho các dự án nợ tiền sử dụng đất.



Tuy nhiên, trao đổi với báo chí về vấn đề này, ông Lê Thanh Nam – Trưởng phòng Quản lý đất đai (Sở Tài nguyên và môi trường) khẳng định, theo quy định của Thành phố, tính từ năm 2013 đến nay, các dự án bắt buộc phải tuân thủ quy định hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho nhà nước thì sở mới xem xét cấp sổ đỏ cho người dân. Trường hợp, chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì không xem xét cấp sổ đỏ.

Còn đối với những dự án triển khai trước năm 2013, TP. Hà Nội đã có văn bản tháo gỡ theo đó nếu chủ đầu tư vẫn nợ tiền sử dụng đất thì cơ quan chức năm vẫn xem xét cấp sổ để gỡ vướng cho người dân.

Cũng theo ông Nam, đối với 38 dự án mà Cục thuế Hà Nội vừa bêu tên vì chậm nộp tiến sử dụng đất không phải là các dự án mới mà gồm các dự án triển khai trước và sau năm 2013. Để nắm rõ về tình trạng các dự án nợ tiền sử dụng đất, ông Nam khuyến cáo người mua nhà có thể vào trang web của Sở tài chính để biết thông tin về tình trạng nợ nghĩa vụ tài chính của chủ dự án.

Còn theo khuyến cáo của ông Nguyễn Thái Dũng – Phó cục trưởng Cục thuế Hà Nội, khi chủ dự án nợ tiền sử dụng đất chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến người mua nhà, nhất là khi làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở sẽ gặp phải nhiều khó khăn. Do đó, người dân không nên mua nhà của các doanh nghiệp nợ tiền sử dụng đất.

“Chúng tôi sẽ triển khai quyết liệt công tác cưỡng chế nợ thuế. Riêng đối với những trường hợp nợ thuế xử lý sau thanh tra, kiểm tra, kiểm toán; những đơn vị đang hoạt động sản xuất kinh doanh, có doanh thu bán hàng, có dòng tiền luân chuyển nhưng vẫn nợ thuế; các dự án được gia hạn nhưng quá hạn vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất; các dự án đã bán hàng, thu tiền nhưng vẫn nợ tiền sử dụng đất thì cơ quan Thuế kiên quyết áp dụng biện pháp cưỡng chế bằng biện pháp thông báo hóa đơn không có giá trị sử dụng”, ông Thái Dũng Tiến cho hay.

Đối với những dự án chậm triển khai kéo dài, không có lý do chính đáng, đã áp dụng biện pháp cưỡng chế nợ nhưng vẫn không thu được nợ tiền sử dụng đất sẽ kiến nghị UBND TP xem xét chỉ đạo liên ngành thành phố và các quận, huyện kiểm tra, đề xuất việc thu hồi dự án theo Luật.

Theo Đức Trung
VnMedia

Với kiến thức hài hòa với thiên nhiên, cư dân nơi đây sẽ có một không gian sống hoàn hảo, nơi giúp bạn tái tạo năng lượng sau mỗi ngày lao động và làm việc mệt mỏi. Central Point 219 Trung Kính được tích hợp nhiều tiện ích đánh giá như bể bơi trong nhà, Phòng tập gym, nhà hàng và các dịch vụ tại nhà trung tâm thương mại mua sắm lớn để đáp ứng nhu cầu mua sắm, sân chơi ngoài trời tại tầng 6, giúp cư dân có thể thư giãn sau những ngày làm việc mệt mỏi bên gia đình. Khu văn phòng được thiết kế hiện đại, chuyên nghiệp mang đến một môi trường làm việc tối ưu.

Tiện ích chung cư Central Point 219 Trung Kính

-Khuôn viên và công viên cây xanh: Khuôn viên cây xanh rộng lớn được tích hợp hồ điều hòa, nó góp phần biến ý tưởng về một khu đô thị hiện đại mang tầm quốc tế, một thành phố xanh, sạch, văn minh, đầy tính nhân văn – nơi có đầy đủ mọi tiện ích, tiện nghi phục vụ con người trở thành hiện thực.

Khuôn viên cây xanh dự án chung cư Central Point 219 Trung Kính

-Phòng tập gym: Phòng tập được trang bị đầy đủ các thiết bị tập hiện đại nhất cùng với đó là đội ngũ hướng dẫn viên chuyên nghiệp trong và ngoài nước.ngoài ra, có nhiều lớp tập đa dạng như: yoga, múa, thể dục thẩm mỹ… chắc chắn sẽ là địa chỉ không thể thiếu của mọi người dân sinh sống và làm việc tại Hà Nội.

Phòng tập gym hiện đại của dự án 219 Trung Kính

-Bể bơi: chúng tôi thiết kế bể bơi tại địa điểm lý tưởng trong không gian của Central Point 219 Trung Kính và khuôn viên của dự án còn được thiết kế thích hợp với các hoạt động thể thao như xe đi dạo, chạy, nhẩy cao, bơi lội. Sân tennis của chung cư 219 Trung Kính được xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế.

Bể bơi trong nhà tiện nghi của dự án

Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu thông tin dự án 219 Trung Kính, hoặc liên hệ đặt mua căn hộ, vui lòng liên hệ: 0975348953

Theo thông tin mới nhất từ Công ty Cổ phần MBLand – đơn vị phát triển và phân phối độc quyền dự án MBLand Central Point Trung Kính (219 Trung Kính) cho biết hiện công ty đã hoàn thành giai đoạn 1giới thiệu dự án ra thị trường và sẽ triển khai giai đoạn 2 là mở bán khi dự án có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
Cụ thể, cho tới thời điểm hiện tại, Công ty Cổ phần MBLAND đã hoàn thành việc hợp tác với Sàn giao dịch Bất động sản VUD trong việc giới thiệu và truyền thông dự án MBland Central Point Trung Kính tới thị trường.

Sở hữu vị trí đắc địa, MBland Central Point Trung Kính hội tụ nhiều tiện ích đồng bộ.

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Kinh doanh & pháp luật, được biết chỉ trong giai đoạn giới thiệu dự án ra thị trường, dự án Central Point đã thu hút được sự quan tâm của nhiều phân khúc khách hàng. Qua đó phía đơn vị hợp tác và tư vấn đối với dự án là VUD đã khẳng định MBland Central Point Trung Kính được thị trường đánh giá sẽ là dự án “hot” nhất quý IV/2015 tại thị trường Hà Nội.

Chính từ việc tìm kiếm cho mình một đơn vị tư vấn và truyền thông độc lập để có cái nhìn khách quan và tổng thể, các đơn vị kinh doanh tại MBLAND đã kết hợp lên phương án kinh doanh phù hợp ở giai đoạn 2 để chính thức mở bán khi dự án đủ điều kiện theo quy định của Pháp luật, Sàn MBland sẽ chính thực độc quyền phân phối trực tiếp.

Sở hữu vị trí đắc địa, MBland Central Point Trung Kính hội tụ nhiều tiện ích đồng bộ, kết nối thuận tiện với toàn bộ hệ thống trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên hiện đại tại Hà Nội.
Đặc biệt, các căn hộ 02 phòng ngủ (Từ 64,7m2) tại dự án đều được thiết kế linh hoạt để có thể ghép liền hai căn, rất thuận tiện cho các gia đình có nhu cầu diện tích đến 3 hoặc 4 phòng ngủ.

Dự án MBland Central Point Trung Kính là công trình tổ hợp bao gồm khu văn phòng, trung tâm thương mại đạt tiêu chuẩn quốc tế và căn hộ cao cấp do Công ty TNHH 19-12 Bắc Hà làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô gồm 3 tòa tháp cao 29 tầng, 05 tầng thương mại dịch vụ, 02 tòa căn hộ và 01 tòa văn phòng, 3 tầng hầm để xe… được xây dựng trên tổng diện tích khu đất 7.106 m2, diện tích đất xây dựng 2.759m2. Theo dự kiến, dự án sẽ được hoàn thiện và bàn giao nhà cho khách hàng từ quý 4/2017 tới.

Chung cư Central Point hứa hẹn sẽ mang lại một không gian sống hoàn hảo cho khách hàng.

Với các ưu điểm và tiện ích nổi bật, dự án MBland Central Point Trung Kính thực sự là sản phẩm phù hợp với các gia đình trẻ, các doanh nhân có nhu cầu một nơi cư trú tiện nghi tại khu vực trung tâm mới của Hà Nội, hứa hẹn một sự thành công vượt trội về thanh khoản của dự án này trong thời gian tới!